中级经济师

十一、房地产金融

考试目的

测查应试人员是否掌握房地产金融的基本内涵、基本业务、房地产抵押贷款以及房地产开发贷款、个人住房贷款、房地产托和房地产保险等专业知识，并能够运用这些知识和方法从事房地产金融有关活动。

考试内容

(一)房地产金融概述

房地产金融的含义、特点和业务种类;房地产抵押贷款的含义、分类，担保法、物权法中关于禁止抵押的规定，抵押率的含义;房地产抵押贷款的主要参与者，贷款机构和借款人在房地产抵押贷款中的角色，担保和保险机构以及中介服务机构在房地产抵押贷款中的作用;房地产抵押贷款的主要风险及其防范。

(二)房地产开发贷款

房地产开发贷款的内涵、种类、贷款对象、申请条件、申请资料、贷款调查和评估;住房开发贷款的内涵及借款人条件、贷款项目条件、贷款方式和贷款期限;商用房开发贷款的内涵及借款人条件、贷款项目条件、贷款方式和贷款期限;土地储备贷款的内涵及借款人条件、贷款项目条件和贷款担保。

(三)个人住房贷款

个人住房贷款的内涵和种类，固定利率个人住房贷款与浮动利率个人住房贷款，个人住房贷款借款合同要素变更和调整;等额本息还款的含义和计算公式，等额本息还款中贷款余额的计算、每月还款的构成;等额本金还款的含义和计算公式，等额本金还款中贷款余额的计算、每月还款的构成;公积金个人住房贷款的含义和程序，个人住房组合贷款的计算思路。

(四)房地产信托

房地产信托的内涵和特点，房地产信托机构的特点，房地产信托资金的筹措，房地产信托业务的主要内容。

(五)房地产保险

房地产保险的含义、作用和种类;房地产保险费率的内涵，房地产保险费的确定;房地产保险责任的内容，房地产保险的赔偿原则，房地产重复保险的损失赔偿计算;房地产保险合同的主要内容。

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（责任编辑：中大编辑）

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