中级经济师

为了帮助您更好的通过2012年中级经济师考试，全面了解2012年经济师考试的相关重点，我们特地为您汇编了2012年中级经济师考试模拟试题，希望对您有所帮助!!

41. 房地产市场营销包括商品房及相关( )的营销。

A.产权

B.价格

C.服务

D.财务

[答案]C

[解析]房地产市场营销的含义。2012年经济师考试教材《房地产专业知识与实务(中级)》第187页。

42. 某房地产开发企业对潜在消费者的户型需求进行了调研，并将调研结果作为开发项目规划没计的依据之一，这表明该企业开发经营遵循的观念是( )。

A.生产观念

B.推销观念

C.市场营销观念

D.产品观念

[答案]C

[解析]房地产市场营销的市场营销观念。2012年经济师考试教材《房地产专业知识与实务(中级)》第188页。

43. 甲方地产开发公司委托乙房地产经纪机构销售商品房，乙在与丙签订购房合同时，合同的当事人是( )。

A.甲和乙

B.甲和丙

C.乙和丙

D.甲乙丙

[答案]B

[解析]商品房销售代理的特点。2012年经济师考试教材《房地产专业知识与实务(中级)》第191-192页。

44. 根据代理的法律特征，代理销售商品房时，商品房价格的确定方法是( )。

A.由委托人确定，受托人不得更改

B.由受托人自主确定

C.由受托人确定并报委托人批准

D.委托人确定价格界限，受托人在其范围内确定

[答案]D

[解析]商品房销售代理的特点。2012年经济师考试教材《房地产专业知识与实务(中级)》第191-192页。

45. 委托人与代理人之间的协调和佣金的结算相对简单的代理方式是( )

A.多家代理

B.独家代理

C.共同代理

D.参与代理

[答案]B

[解析]商品房销售代理的主要形式。2012年经济师考试教材《房地产专业知识与实务(中级)》第192页。

46. 某商品房开发项目采用成本加成法测算得出的价格是5 000元/㎡。根据市场调查结果，80%的被调查者可接受的价格范围是6 000—6 500元/㎡，10%的被调查者可接受的价格范围是7 000元/㎡以上，企业决策者最终将项目的销售价格确定为均价6 500元/㎡。该项目采用的主要定价方法是( )。

A.目标利润定价法

B.需求导向定价法

C.竞争导向定价法

D.比较定价法

[答案]B

[解析]房地产定价的基本方法。2012年经济师考试教材《房地产专业知识与实务(中级)》第195-196页。

47. 某房地产项目价格策略如下：一次性付款优惠2%，申请抵押贷款价格优惠0.5%，分期付款不予优惠。这是一种( )。

A.现金折扣定价策略

B.数量折扣定价策略

C.定价策略

D.变动价格策略

[答案]A

[解析]房地产定价策略。2012年经济师考试教材《房地产专业知识与实务(中级)》第197-198页。

48. 在某花园洋房开发项目开盘前，房地产开发企业邀请了约200名当地不同行业的人士到现场参观，向来访者提供自助晚餐，并举行了抽奖活动。上述促销手段属于房地产促销方式中的( )。

A.人员推销

B.公共关系推广

C.营业推厂

D.公共关系推广

[答案]C

[解析]营业推广的含义。2012年经济师考试教材《房地产专业知识与实务(中级)》第206页。

49. 某套住宅的成交价格为5000元/m2，交易中的营业税和契税等税费均由买方负担。已知房地产交易中应由卖方缴纳的营业税等税费为正常价格的6%，应由买方缴纳的契税等税费为正常价格的2%。该套住宅的正常价格为( )元/m2。

A.5200.00

B.5300.00

C.5319.15

D.5400.00

[答案]C

[解析]交易情况修正。2012年经济师考试教材《房地产专业知识与实务(中级)》第212-213页。

50. 某城市某种商品住宅2009年3月1日至11月1日的价格平均每月比上月上涨0.3%，其中某套商品住宅2009年5月1日的价格为3 500元/㎡。如将该套住宅的价格调整到2009年11月1日的价格，则调整后的价格是( )元/㎡。

A.3552.82

B.3563.00

C.3563.47

D.3574.16

[答案]C

[解析]市场状况调整。2012年经济师考试教材《房地产专业知识与实务(中级)》第213-214页。

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（责任编辑：中大编辑）