中级经济师

房地产开发项目合同管理

一、房地产开发项目合同的概念和内容

房地产开发项目合同通常包括下列内容：①合同的当事人。②合同的标的。③标的的数量和质量。④合向价款或酬金。⑤合同期限、履行地点和方式。⑥违约责任。⑦解决争执的方法。

二、房地产开发项目合同体系

（一）业主的主要合同关系

（二）施工承包商的主要合同关系
主要合同关系包括：①分包合同。②货物采购合同。③运输合同。加工合同。⑤租赁合同。⑥劳务供应合同⑦保险合同。

（三）项目合同体系构成图

三、房地产开发项目合同管理过程和注意问题

依据计价方式不同，现代房地产开发项目开发建设过程中常见的合同类型有：(1)总价合同。(2)单价合同。(3)成本加酬金合同。
在房地产开发项目合同中，比较重要的条款有：
(1)适用于合同关系的法律，以及合同争议处理的方式。
(2)付款方式。(3)合同价格的调整条件、范围、调整方法，特别是由于物价上涨、汇率变化、法律变化、关税变化对合同价格调整的规定。(4)合同双方风险的分担。(5)对承包商的激励措施。(6)为了保证双方诚实信用，必须有相应的合同措施。

四、房地产开发项目合同争议的解决
和解 调解 仲裁 诉讼

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