中级经济师

本文为2013年中级经济师考试房地产经济专业的备考必看知识点，希望本文能够帮助您更好的全面备考2013年经济师考试!!

第 四 章　房地产市场调研

第一节 房地产市场调研概述

一、房地产市场调研含义

房地产市场调研是运用科学的方法、有目的、有计划地收集、整理和分析与企业市场营销有关的各种情报、信息和资料，为企业营销决策提供依据的信息管理活动

特点

实用性

时效性

实践性

二、房地产市场调研的意义

1.有利于开发商确定正确的发展方向(战略)

2.有利于开发商适时对房地产产品进行更新换代(产品)

3.有利于开发商确定和实施正确的价格策略和宣传推广策略(策略)

4.有利于开发商制定科学的开发和销售计划(计划)

5.有利于开发商完善经营管理，提高经济效益(效益)

三、房地产市场调研程序

(一)调研准备阶段

1.确定目标;2。制定计划;3。设计问卷;4。确定方案

(二)正式调研阶段

(三)结果处理阶段

1。整理分析调研资料;2。撰写调研报告

3.房地产开发项目策划

3.1策划的相关概念

3.1.1策划与房地产策划的概念

策划：策划本意是计策、对策、谋划，既含有未做事之前的整体筹划和安排，也含有遇到突发事件如何处置的对策

区别以下概念

策划与规划(规划不考虑细节和变数)

策划与决策(策划谋，决策断)

策划与计划(计划着眼于具体工作安排和执行措施，无长远发展安排)

房地产策划

帮助房地产企业实现预期的目标，对市场作出详细的调研，进行投资方向选择、目标市场定位、营销策略组合等一系列决策的投资咨询活动

3.1.2策划的运作要素

主体要素

策划个体

策划机构

客体要素

指策划所指向的对象或标的

其他要素

3.1.3策划的基本功能(五大功能)

竞争功能

决策保证功能

计划策定功能

预测未来功能

管理创新功能

3.1.4策划的过程

提出并确定主题

明确策划需要的条件和相应要求

正式签订委托合同，接受委托项目

展开相关调查

搜集、过滤和提炼信息

激发灵感

整理创意，形成策划方案大纲

深入研究，形成策划初步方案

提出最终策划方案，并指导、推进方案的实施

【例题·单选题】【2008年真题】下列关于策划的表述中，错误的是(　)

A.策划既含有未做事之前对如何行动的整体筹划和安排， 也含有遇到突发事件如何处置的对策

B.策划包含计划和决策

C.策划主体是指能动地进行策划活动的人

D.策划的客体是指策划指向或策划标的

【答案】B

3.1.5房地产策划的特征

地域性

系统性

前瞻性

市场性

创新性

操作性

多样性

3.1.6房地产开发项目策划的地位

贯穿始终，为项目成功开发提供智力支持

为房地产企业充当智囊团、思想库，是企业决策者的助手

3.1.7 房地产开发项目策划的作用

是房地产项目成败的关键

增强竞争能力

增强企业管理创新能力

使社会资源得到有效整合

3.1.8 房地产开发项目策划的模式

房地产战略策划模式

房地产全程策划模式

房地产品牌策划模式

房地产产品策划模式

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（责任编辑：中大编辑）