中级经济师

2011年全国经济师考试中级经济师教材重点

2011年中级经济师考试：房地产经济基本理论

三、 郊区化

（一）郊区化概念

■ 指区域城市化水平达到一定程度（70%～80%），市区发展速度变得缓和平衡，城市人口、就业岗位和服务业由市区向外迁移的一种分散化过程。

■ 实质：一个城市内部由市区向郊区的分散

□ 郊区城镇化

■ 是指城市郊区的乡村地域向城镇地域转化的过程。

■ 实质：代表了乡村与城镇的向心集聚

（二）发达国家的郊区化

□ 郊区化前的外迁

■ 沿铁路外迁

■ 沿电车线外迁

□ 汽车郊区化时期（1920~1950）

□ 普遍郊区化时期（1950~1980）

□ 城市功能逐步完善时期（80年代）

□ 形成边缘新城阶段（90年代以来）

（三）中国的郊区化

□ 大城市中心区人口绝对量下降作为中国城市郊区化的标志（1982年）表现：

■ 人口郊区化

■ 工业郊区化

■ 外来人口郊区集聚

□ 郊区化形成机制（7大机制）

■ 计划经济向市场经济转化，人口流动的限制性因素减弱

■ 是城市发展的必然阶段

■ 城市土地有偿使用制度触发了郊区化发生的机制

■ 郊区新区开发与老区旧城改造的合力推进了郊区化

■ 交通通信设施的改善提供了条件

■ 城市规划与管理政策的强制与引导

■ 外来人口的定位

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