中级经济师

11. 国有土地有偿使用的方式有土地使用权出让、作价出资或入股和( )。

A.土地使用权转让

B.土地使用权出租

C.国有土地租赁

D.土地使用权抵押

参考答案：C

12. 下列关于土地使用权转让的说法中，错误的是( )。

A.成片开发土地使用权只能成片转让

B.土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物所有权随之转移

C.土地使用权转让价格明显低于市场价格的，市、县人民政府有优先购买权

D.成片开发土地转让的前提是必须形成工业用地或其他建设用地条件

参考答案：A

13. 土地使用权出让合同的内容中一般不包括( )。

A.建设规划设计条件

B.建设密度和高度控制指标

C.开发进度和分期投资额度

D.工程完工期限

参考答案：D

14. A公司将M地块的使用权抵押给B公司，于9月20日签订抵押合同，并于次日办理了公证，9月26日完成抵押登记，则抵押合同生效的时间为( )。

A.9月20日

B.9月21日

C.9月26日

D.9月27日

参考答案：C

15. 下列以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的情况中，政府可以无偿收回土地使用权的是( )。

A.出让合同约定2002年6月30日动工开发，中间曾受到“非典”的影响，规划部门审批工作在一段时间内暂停，导致前期工作延误，到2004年6月30日仍未动工

B.城市总体规划变更，使得项目规划设计变更，导致超过出让合同约定的动工开发日期满两年未动工开发

C.开发商要求提高项目容积率，规划部门不批准，导致超过出让合同约定的动工开发日期满两年未动工开发

D.因发生自然灾害，地块的地质条件发生重大变化，导致超过出让合同约定的动工开发日期满两年未动工开发

参考答案：C

16. 协议出让国有土地使用权的最低价由( )批准。

A.省、自治区、直辖市人民政府土地管理部

B.市、县人民政府土地管理部门

C.省、自治区、直辖市人民政府

D.市、县人民政府

参考答案：C

17. M公司取得了某成片土地的土地使用权，并按合同约定进行成片土地开发，若M公司要转让该土地的土地使用权，应满足的条件是( )。

A.取得土地使用权两年以后

B.完成开发投资总额的25%以上(不含土地使用权出让金)

C.完成开发投资总额的25%以上(含土地使用权出让金)

D.形成工业用地或者其他建设用地条件

参考答案：D

18. 下列划拨土地中，国家不能无偿收回的是( )。

A.土地使用者迁移而停止使用的土地

B.土地使用者破产而停止使用的土地

C.未经原批准机关同意，连续一年未使用的土地

D.核准报废的矿场土地

参考答案：C

19. 在房地产开发商确定某种物业类型的盈利潜力，需要了解物业周边的交通流量，或者考察物业周边已建成物业如商场、娱乐设施的顾客流量等情况时，才使用的调研方法是(

)。

A.观察法

B.试验法

C.询问法

D.投射法

参考答案：A

20. 在房地产市场调研的程序中，先确定调研目标，在制定调研计划，这个阶段属于( )。

A.结果处理阶段

B.调研准备阶段

C.正式调研阶段

D.绘制施工图阶段

参考答案：B

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（责任编辑：xy）

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