中级经济师

房地产市场调研资料的搜集

一、房地产市场调研资料搜集的途径

（一）访问交易双方当事人
（二）访问促成房地产交易的房地产经纪人
（三）搜集准交易资料
（四）向房地产租售经办人员讨教
（五）搜集各类初级资料
（六）与同业交流资料

二、房地产市场调研资料搜集的内容

（一）初级资料和次级资料的搜集
1、初级资料
2、次级资料
（1）内部次级资料
（2）外部次级资料

（二）房地产资料搜集的内容

1、项目基地现状资料的搜集
土地的开发条件：
①地形状况；
②地上物状况；
③邻地状况；
④基地四周道路、给排水状况；
⑤附近公共设施及交通状况；
⑥项目宗地的经济指标。

2、人文社会经济资料的搜集
（1）人口和流动人口
（2）职业或行业类别比列
（3）产业结构

3、公共设施资料的搜集

4、房地产市场经济资料的搜集
 
5、租售资料的搜集

（1）销售资料的搜集
销售楼书及广告
销售现场资料
其他销售资料

（2）租金资料的搜集
住宅租金资料的搜集
办公楼租金资料的搜集
商店租金资料的搜集

6、竞争项目资料的搜集。在整理资料时要注意以下方法和原则：
①编码：用数字符号代表资料，使资料易于编人适当类别，分类处理、归档，以例日后取用和寻找。
②制表：将已分类的资料有系统地制成各种统计表格，以便分析或比较，便于查询和利用。
③分析与解释：因为绝大多数资料的搜集都来自二手资料，所以为保证资料的可靠性必需再次查询。

2010年中级经济师房地产专业全书知识点汇总（13章）

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