房地产开发项目招投标
一、房地产开发项目招投标概述
工程招标
由业主或其代理机构提出交易条件，以征询承包商的最佳方案
工程投标
承包商为了得到工程合同而向业主或其代理机构发出的响应
各种行为的性质
招标文件-要约邀请(因缺少价格条件)
投标文件-要约
中标通知书-承诺
二、房地产开发项目工程招标方式
| ? | 特点 | 优点 | 缺点 | 适用范围 |
| 公开招标(无限竞争招标) | ? | 承包商可选范围大，有利于取得最佳的工程方案 | 评标工作量大，时间长，费用高 | 政府工程或规模较大的工程 |
| 邀请招标(有限竞争招标) | 业主邀请具备相应资质与条件的施工单位参加招标，一般不少于三个 | 招标程序简化，节约招标费用和时间，减少风险 | 竞争激烈程度低，可能无法选到最有竞争力的承包商 | ? |
| 议标(非竞争性招标) | 业主分别与符合条件的承包商协商 | 程序简单灵活 | 竞争性差，条件有利于承包商 |
三、招标程序
招标前的准备
办理相关手续
资金已落实
有满足招标需要的设计文件及技术资料
法律、法规规定的其它条件
发布招标公告
资格审查
资格预审(主要)
资格后审
工程招标文件
开标、评标与授标
签订工程合同
【例题·多选题】【2008年真题】下列工作中，属于房地产开发项目招标工作内容的有()。
A.发出招标公告或邀清函
B.发售招标文件
C.评标委员会向投标人介绍评标方法
D.对投标人进行资格审杳
【答案】ABD
四、投标程序
投标前的准备
投标可行性分析
组成投标小组
工程投标询价和现场考察
询价
现场调研
经济标和技术标确定
经济标-确定投标价格
技术标-确定项目实施管理方案
填制标书与竞标
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（责任编辑：xy）
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