中级经济师

本文为2013年中级经济师考试房地产经济专业的备考必看知识点，希望本文能够帮助您更好的全面备考2013年经济师考试!!

第四节 房地产投资项目的财务报表

一、现金流量表

(一)现金流量表的类型

项目投资现金流量表 ;项目资本现金流量表;投资各方现金流量表

(二)现金流量表的编制

二、资金来源与运用表

三、损益表

四、资产负债表

五、房地产投资项目的辅助报表

补充：估算现金流的原则

□ 以增量现金流为基础

■ 将投资项目实施与不实施进行比较

□ 沉没成本不应该考虑

■ 沉没成本是指过去已经发生的成本，无论项目上不上均已支付的费用

□ 机会成本应视为现金流出

■ 如对旧房屋的改造中有了其它的用途，应将清理变现额视为现金流出

□ 考虑间接影响

■ 如新建旅馆会使原有旅馆每年利润下降，应列入新建旅馆项目的现金流出量之中

使用现金流评估投资项目的原因(与利润指标相比)

□ 现金流量与利润的差别实质

■ 现金流量为收付实现制

■ 利润为权益发生制

□ 现金流与利润区别的主要项目

■ 固定资产购建费用

■ 折旧

■ 经营期欠款和尚未支付款项

■ 固定资产配套的流动资金投入

■ 现金流确认客观，而利润依赖于会计程序的选择

□ 采用现金流量的优点

■ 考虑资金的时间价值，评估更具客观性

■ 现金流量可以反应过程，而利润只反应结果

现金流的分类

□ 初始投资现金流量(三项)

■ 固定资产购建费用

■ 相应流动资金投入

■ 更新固定资产净残值收入

□ 经营现金流量

■ 税后现金流=税前现金流×(1-T)+D.T=净利+折旧

□ D――折旧

□ T――所得税率

□ 终结现金流量

■ 净残值收入

■ 流动资金收回

现金流量表

□ 现金流量表

■ 只计算现金收支，不计算非现金收支(折旧、摊销等)

□ 现金流量表的作用

■ 了解企业现金的来龙去脉

■ 反映企业的理财政策

■ 帮助投资者预测企业未来发展潜力

■ 作为计算内部收益率、净现值、投资回收期等指标的依据

□ 现金净增加额的组成

■ 经营活动

■ 投资活动

■ 筹资活动

□ 净现金流量

■ 现金流入减去现金流出

□ 分类

■ 全部投资现金流量表

■ 自有资金现金流量表

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（责任编辑：中大编辑）