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房产税

一、房产税概述 房产税具有下列基本特点：①属于财产税，其征税对象是房产。②按年征收、分期缴纳。③区别房屋的经营使用方式规定征税办法，对于非出租的房产，依照房产余值计算缴纳，对于出租的房产，依照房产租金收入计算缴纳。④税率全国统一。

二、房产税的纳税人 房产税的纳税人包括房屋所有权人和房产的经营管理单位、承典人、代管人、使用人。

三、房产税的计税依据和税率

（一）房产税的计税依据 房产税的计税依据分为两种：①对于非出租的房产，以房产原值一次减除10% - 30%以后的余值为计税依据。②对于出租的房产，以房产租金收入为计税依据。

（二）房产税的税率 与计税依据相应，房产税的税率也分为两种：①依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%。②依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。

四、房产税的应纳税额计算 房产税按年征收、分期缴纳，其应纳税额的计算公式为： 依照房产余值计算的应纳税额=房产余值xl.2% 依照房产租金收人计算的应纳税额=房产年租金收入X 12%

五、城市房地产税

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