中级经济师

 供求理论

一、房地产需求

（一）房地产需求含义：房地产需求是指消费者在某一特定的时间内，在每一价格水平下，对某种房地产所愿意并且能够购买的数量。

有效需求必须具备的条件——消费者有购买意愿和支付能力，只有需要没有支付能力不构成有效需求。

（二）决定房地产需求量的因素

1.房地产价格水平；

2.消费者的收入水平；

3.消费者的偏好；

4.相关物品的价格水平：
（1）.某种房地产的替代品：是指能够满足类似需要、可替代他的其他房产。
（2）.某种房地产的互补品：是指与他相互配合的其他房地产或物品。

5.消费者对未来的预期

（三）房地产需求曲线
需求与价格呈反方向变动，可以用向右下方倾斜的需求曲线表示。

二、房地产供给

（一）房地产供给含义：是指房地产开发商和拥有者，在某一特定的时间内，在每一价格水平下，对某种房地产所愿意并且能够提供出售

的数量。

形成供给的两个条件：房地产开发商和拥有者愿意供给；二是房地产开发商和拥有者有能力供给。

供给——在某一特定时间内和各种可能的价格区间内，生产者所愿意提供的商品数量和市场价格之间的关系。这里所说的供给实际上是供

给函数。

供给量——在某一特定的价格条件下，单位时间内市场上某种商品的供给总量。

（二）影响房地产供给量的因素

1.房地产价格水平；

2.房地产开发建设成本；

3.房地产的开发技术水平；

4.房地产开发商对未来的预期

（三）房地产供给曲线
需求与价格呈正方向变动，可以用向右上方倾斜的曲线表示。

三、房地产均衡价格

房地产供给和需求相等的状态为供求平衡状态，供求平衡时的价格为均衡价格，即供给曲线和需求曲线相交处的价格。供求平衡是短暂的

，市场往往处于由不平衡——平衡——打破平衡——新的平衡的动态过程之中。

四、房地产供求与价格关系的特殊性。

1.全国房地产总的供求状况；

2.本地区房地产总的供求状况；

3.全国同类房地产的供求状况；

4.本地区同类房地产的供求状况；

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