中级经济师

为了帮助您更好的通过2012年中级经济师考试，全面了解2012年经济师考试的相关重点，我们特地为您汇编了2012年中级经济师考试模拟试题，希望对您有所帮助!!

一、单项选择题(共60题，每题l分。每题的备选项中，只有l个最符合题意)

1. 下列关于地租的说法中，正确的是( A)

A.最初出现的奴隶制地租是以劳役地租为基本形式。

B.封建制度时期，地租包含了直接生产者(佃农)的部分剩余生产物。

C.社会主义时期，地租以实物地租为主要形式。

D.资本主义地租只是国家用以调节社会生产的经济杠杆。

[答案]A

[解析]地租的产生和发展。2012年经济师考试教材《房地产专业知识与实务(中级)》第16页。

2. 某块土地的地租为200万元，价格为4000万元。若该块土地的地租增加到300万元，利息率不变，则价格为( )万元。

A.4000

B.6000

C.9000

D.10000

[答案]B

[解析]地价公式。2012年经济师考试教材《房地产专业知识与实务(中级)》第17页。

3. 甲公司获得一宗工业用地的土地使用权，土地使用年限为法定最高出让年限，经5年开发建设后，将其转让给乙工厂，则乙工厂获得的土地使用权最长年限为( )年。

A.35

B.40

C.45

D.50

[答案]C

[解析]建设用地使用权出让的特征。2012年经济师考试教材《房地产专业知识与实务(中级)》第39-40页。

4. 下列关于土地使用权出让、转让的说法中，错误的是( )。

A.土地使用权出让是一种国家垄断行为

B.土地使用权出让、转让制度基于所有权与使用权相分离的原则

C.城市规划区内的所有土地都可以直接出让

D.土地使用权出让年限届满前一年，土地使用者可以申请续期

[答案]C

[解析]建设用地使用权出让的特征。2012年经济师考试教材《房地产专业知识与实务(中级)》第39-40页。

5. 国有建设用地使用权出让合同的出让人是( )。

A.特定的，必须是市、县人民政府土地管理部门

B.不特定，可根据需要确定

C.特定的，必须是市、县人民政府

D.特定的，必须是市、县以上人民政府

[答案]A

[解析]建设用地使用权出让合同的特征。2012年经济师考试教材《房地产专业知识与实务(中级)》第45页。

6. 下列建设用地使用权处置方式中，不属于建设用地使用权转让的是( )

A.抵押

B.出售

C.互换

D.赠与

[答案]A

[解析]建设用地使用权转让的方式。2012年经济师考试教材《房地产专业知识与实务(中级)》第49页。

7. 下列建设用地使用权中，不得设定抵押的是( )。

A.通过招标、拍卖、挂牌方式取得的建设用地使用权

B.通过协议出让方式取得的建设用地使用权

C.通过转让方式取得的建设用地使用权

D.已依法公告列入拆迁范围内的房屋占用范围内的建设用地使用权

[答案]D

[解析]建设用地使用权抵押权的设定。2012年经济师考试教材《房地产专业知识与实务(中级)》第52页。

8. 建设用地使用权抵押后，下列关于该土地上新增的建筑物的说法中，正确的是( )。

A.新增建筑物属于抵押财产

B.在建设用地使用权实现抵押权时，新增建筑物应与建设用地使用权一并处分

C.新增建筑物转让时，建设用地使用权不随之转让

D.实现抵押权时处分所得的价款，抵押权人有权优先受偿

[答案]B

[解析]抵押建设用地使用权处分的受偿。2012年经济师考试教材《房地产专业知识与实务(中级)》第54页。

9. 房地产市场调研中，调研人员应采用适宜的方法设计方案、定义问题、采集和分析数据，从中提取有效、可靠和有代表性的信息资料，这表明房地产市场调研应遵循( )。

A.客观性原则

B.统一性原则

C.科学性原则

D.差异性原则

[答案]C

[解析]房地产市场调研的原则。2012年经济师考试教材《房地产专业知识与实务(中级)》第61页。

10. 进行房地产市场调研时，首先应该明确( )。

A.调研人员

B.调研计划

C.调研目标

D.调研方案

[答案]C

[解析]确定调研目标。2012年经济师考试教材《房地产专业知识与实务(中级)》第62页。

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（责任编辑：中大编辑）