初级经济师

房产税

房产税是以房屋为征税对象，以房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向房屋产权所有人征收的一种财产税。

一、房产税的纳税人和征税范围

(一)纳税人

房产税以在征税范围内的房屋产权所有人为纳税人。其中:

1.产权属国家所有的，由经营管理单位纳税;产权属集体和个人所有的，由集体单位和个人纳税

2、产权出典的，由承典人为纳税人。

3.产权所有人、承典人不在房屋所在地的，由房产代管人或者使用人纳税

4.产权未确定及租典纠纷未解决的，亦由房产代管人或者使用人纳税

5.无租使用其他房产的问题。应由使用人代为缴纳房产税。

6.我国自2009年1月1日起，明确外商投资企业、外国企业和组织以及外籍个人依照《中华人民共和国房产税暂行条例》缴纳房产税。

（二）征税范围

城市、县城、建制镇、工矿区

房产税的征税范围不包括农村，主要是为了减轻农民负担。

二、税率

比例税率，分为：

1、从价计征：依据房产计税余值计税的，税率为1.2%

2、从租计征：

依据房产租金收入计税的，一般税率１２％。向个人出租用于居住的住房，减按4%的税率征收房产税。

三、房产税的应纳税额的计算

房产税应纳税额的计算公式为:应纳税额=房产计税余值(或租金收入)x适用税率

其中:房产计税余值=房产原值x(1-原值减除率)

四、房产税的减免优惠

依据《房产税暂行条例》及有关规定，目前房产税的减免优惠主要有:

(一)国家机关、人民团体、军队自用的房产

(二)国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产

对经费来源实行自收自支的事业单位，应照章征收房产税。

(三)宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产

但公园、名胜古迹中附设的营业单位及出租的房产，应征收房产税。

(四)个人拥有的非营业用的房产'

(五)经财政部批准免税的其他房产

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