中级经济师

土地增值税

一、土地增值税概述

土地增值税具有下列基本特点：①属于所得税。②实行按次征收。③实行超额累进税率。④以转让房地产取得的增值额为征税对象。⑤税率全国统一。

二、土地增值税的纳税人

三、土地增值税的计税依据和税率

（一）土地增值税的计税依据
规定扣除项目包括：①为取得土地使用权所支付的金额。②开发土地和新建房及配套设施的成本。⑧开发土地和新建房及配套设施的费用。④旧房和建筑物的评估价格。⑤与转让房地产有关的税金。⑥加计的扣除额。从事房地产开发的纳税人可以按照上述第一项、第二项金额之和加计20%的扣除额。
纳税人有下列情形之一的，按照房地产评估价格计算征收土地增值税：①隐瞒、虚报房地一产成李飧梦的。②提供扣徐项目金额不实的。I真③转让房地产的成交价格低于房地产评估价格，又无正当理由的。

（二）土地增值税的税率

四、土地增值税的应纳税额计算

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