中级经济师

本文为2013年中级经济师考试房地产经济专业的备考必看知识点，希望本文能够帮助您更好的全面备考2013年经济师考试!!

第十一章 房地产金融

第一节 房地产金融概述

1.房地产金融的含义

■ 概念

☆ 是指金融机构通过各种信用方式、手段和工具，为房地产开发、购买和租赁等筹集融通资

金的活动总称

■ 分类

☆ 按融资渠道不同分类：直接金融和间接金融

☆ 按融资对象不同分类：住宅金额和商业房地产金融

2.房地产金融的特点(四大特点)

■ 安全性(房地产的固定性等特点，对贷款机构而言安全性高)

■ 长期性

■ 多样性

■ 政策性

3.房地产金融的业务种类(四类业务)

■ 房地产贷款

☆ 按贷款的利率划分： 固定利率贷款、浮动利率贷款和混合利率贷款三种

☆ 按贷款的用途划分： 房地产开发贷款和个人抵押贷款(又分为个人住房贷款和个人商用

房贷款)

■ 房地产证券

☆ 包括房地产股票和房地产债券

■ 房地产信托基金

■ 房地产保险

4.房地产抵押贷款

4.1 房地产抵押贷款的概述

■ 概念

☆ 指借款人向贷款人借款时，为担保债务的履行，借款人或者第三人不转移房地产占有，将

该房地产抵押给贷款人，借款人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，贷款人

有权就该房地产优先受偿

■ 抵押的规定

☆ 在抵押期间，抵押人不得随意处理已被抵押的房地产

☆ 房随地走，地随房走

☆ 乡镇村企业的土地使用权不得单独抵押，只能地随房走

■ 可以抵押的财产

☆ 抵押人所有的房屋和地上定着物

☆ 抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产

☆ 抵押人依法有权处分的国有土地使用权

☆ 抵押人依法有权处分的国有机器、交通运输工具等

☆ 抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山等荒地的土地使用权

☆ 其它

■ 不得抵押的财产(归纳)

☆ 土地所有权

☆ 耕地、宅基地等集体所有的土地使用权

☆ 公益为目的地事业单位、社会团体用地

☆ 所有权、使用权不明或有争议的财产

☆ 被查封、扣押、监管的财产

☆ 列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物

☆ 已依法公告列入拆迁范围的房地产

☆ 空置3年以上的商品房(商业银行)

☆ 其它

■ 房地产抵押的要素(重要概念)

☆ 最高贷款期限-最高30年

☆ 提前还款的规定-罚息

☆ 还款方式

☆ 手续费

☆ 担保和保险

☆ 抵押率-是银行提供给抵押人的贷款数额与抵押物价值的比例，我国最大在70%

☆ 贷款利率：资金的投资收益+承担的风险+运营费用

4.2 房地产抵押贷款市场的参与者

■ 贷款机构-贷款的发放者，银行

■ 借款人

■ 担保和保险机构：保险公司、担保公司

■ 中介服务机构：贷款日常维护服务机构、估价机构和律师事务所

4.3 房地产抵押贷款的风险(七类)

■ 抵押物产权风险：因抵押房地产产权问题而产生的风险，如被征收

■ 抵押物贬值风险：房地产价值下跌不足以清偿贷款本利和的风险，如市场萧条或抵押物损坏

■ 违约风险：包括被迫违约和理性违约

■ 欺诈风险：通过不正当手段骗取超过其偿还能力的抵押贷款，使银行遭受损失

■ 利率风险：贷款期内由于市场利率变动而导致借款人提前偿还贷款

■ 流动风险：抵押贷款属中长期贷款，流动性差

■ 不可抗力风险：由于不可抗力的作用导致贷款无法收回造成的风险

相关文章：

中大网校经济师考试辅导专题1.4—1.12

2013年中级经济基础知识预习讲义全汇总

关注：经济师考试成绩查询 合格标准 合格证书领取  招生方案

轻松通过经济师职称评审,可同时参与中大网校举办的职称英语网络辅导

（责任编辑：中大编辑）