中级经济师

本文为2013年中级经济师考试房地产经济专业的备考必看知识点，希望本文能够帮助您更好的全面备考2013年经济师考试!!

第五节 房地产开发项目质量管理

一、房地产开发项目质量管理概述

(一)房地产开发项目质量的概念和构成

概念：国家现行的法律、法规、技术标准和设计文件以及房地产建设项目合同中对项目安全、使用、经济、美观等特性的综合要求

体现

可用性

可靠性

经济性

环境协调

业主要求的其他特殊功能

内容：工程实物质量

工序质量

分项工程质量

分部工程质量

管理过程质量

技术、组织工作的水平和完善程度

(二)房地产开发项目的全面质量管理的基本观点

全面质量管理(三全)

全过程

全员

全方位

基本观点

质量第一的观点

以预防为主的观点

为用户服务的观点

一切用数据说话

【例题·单选题】【2007年真题】全面质量管理的基本观点包括：质量第一的观点，以()为主的观点，为用户服务的观点和一切用数据说话。

A.控制

B.预防

C.经济效益

D.激励

【答案】B

(三)全面质量管理程序(PDCA)

计划

编制项目质量计划，明确最终产品和中间产出物应符合的质量要求

执行

检查

处理

预防

纠偏-返工

二、项目质量计划

阶段 文件 主要内容

决策阶段 质量策划书 ①质量策划目的

②主要人员职责

③人力、物力等资源管理

④质量控制过程及控制程序

⑤测量、分析和改进

设计阶段 设计任务书 ①根据总功能目标提出具体的质量要求

②各部门提出对规划及建筑等方面的质量要求

施工阶段 施工组织设计

施工项目管理实施规划文件 ①工程特点及施工条件分析

②质量目标与分解目标

③质量管理组织机构、人员及资源配置计划

④施工技术方案、施工程序

⑤材料设备质量管理及控制措施

⑥工程检测项目计划及方法⑦施工质量控制点的设置

三、质量控制

(一)质量控制特点

全面性

对项目的实体质量、功能、使用价值等全面控制

影响工程质量的各个阶段、各个环节和各个步骤进行控制

及时性与主动性

标准的动态性

应针对不同的产品、时段及质量要求进行

连续性和相关性

各个阶段控制连续

(二)设计与施工阶段质量控制措施

阶段 主要措施

设计阶段 ①分阶段进行审查

②委托专家审查

③多方案对比选择

④对设计工作质量进行检查

设计是否完整并被施工单位理解

设计是否符合规范要求

施工阶段 审核有关技术文件、报告或报表(10项)

现场质量监督检查(6项)

现场质量检验(3种方法)-目测法、工具测量法、试验法

四、质量验收

检验批验收

由监理工程师组织施工单位专业质量负责人进行验收

分项工程验收

由监理工程师组织施工单位专业质量负责人进行验收

分部工程验收

由总监理工程师组织施工单位项目负责人、技术、质量负责人进行验收

地基与基础、主体结构分部工程验收，勘察、设计单位项目负责人也应参加

单位工程验收

施工单位自检，并向建设单位提交工程验收报告

由建设单位组织施工、设计、监理单位验收

验收合格，向建设行政主管部门备案

【例题·单选题】【2006年真题】房地产开发项目建设完成后应进行竣工验收，由(　)递交竣工报告。

A.施工单位向开发商

B.开发商向质量监督站

C.工程监理机构向开发商

D.施工单位向质量监督站

【答案】A

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（责任编辑：中大编辑）