中级经济师

本文为2013年中级经济师考试房地产经济专业的备考必看知识点，希望本文能够帮助您更好的全面备考2013年经济师考试!!

第五节 房地产市场分析和预测

一、房地产市场分析

(一)房地产市场分析概念与作用

1.房地产市场分析概念

概念

在房地产市场调研获得一定资料的基础上，针对需要，运用科学方法和经验，对房地产企业和房地产市场的未来发展趋势以及与之相关的营销环境进行分析和判断，为房地产企业营销决策提供依据

2。房地产市场分析的作用

1.预测是房地产企业制定开发经营计划和进行营销决策的基础

2.预测是改善企业经营管理，提高经济效益的重要手段

3.预测可以降低市场的不确定性给企业带来的市场风险

3。市场区域的确定

1.影响市场区域形状和大小的关键因素2。物业类型和市场分析目的对确定市场区域的影响

(二)房地产市场分析的内容

1.宏观因素。2。市场状况分析

二、房地产市场预测

(一)房地产市场预测的种类

按预测的时间的长短

短期预测-1-3年

中期预测-3-5年

长期预测-5年以上

按预测对象的范围

宏观市场预测

微观市场预测

按预测方法的性质

定性预测

定量预测

(二)房地产市场预测的方法

定性分析方法

购买者意图调查法

销售人员意见综合法

专家意见法(特尔菲法)

以匿名方式多轮征求专家的预测意见

定量分析方法

时间序列预测法

简单平均法

移动平均法

加权移动平均法

回归分析预测法

一元回归模型

多元回归模型

市场因子推演法

三、房地产市场调研报告

(一)房地产市场调研报告的写作要求

1，基本要求。2。调研报告的语言运用

(二)房地产市场调研报告的基本结构

1、呈递函件。2、报告标题。3、报告目录。4、报告摘要。5、报告正文。6、报告附件。

3.5房地产全程策划模式

3.5.1 房地产项目用地的获取与选址

3.5.2 房地产市场调查与分析

3.5.3 房地产项目投资策划

3.5.4 房地产项目市场定位策划

3.5.5 房地产项目规划设计策划

3.5.6 房地产项目营销策划

3.5.7 房地产项目经营策划

3.5.1房地产项目用地的获取与选址

研究城市规划并了解当地房地产市场情况

研究地块的开发价值

研究如何取得土地使用权及了解地块所在地的政策法规

3.5.2房地产市场调查与分析

经济资源分析

宏观经济资源分析

中观经济资源分析

城市发展分析

城市文化分析

地块自身资源分析

3.5.3 房地产项目投资策划

投资环境分析

确定项目投资方向与投资组合

确定项目的总体资金运作方案

3.5.4 房地产项目市场定位策划

项目资源分析评估-SWOT分析

内部优势因素

内部劣势因素

外部市场环境中的机会因素

外部市场环境中的威胁因素

项目竞争力分析

寻找市场空白点

项目核心竞争力分析

横向与纵向分析，建设项目竞争力体系

项目概念设计

产品功能定位

3.5.5房地产项目规划设计策划

房地产项目总体规划布局策划

建筑产品设计

3.5.6房地产项目营销策划

销售策划系统

目标客户定位

销售计划

价格策略

售后服务

形象策划系统

企业品牌形象

产品内在形象

现场销售形象

广告策划系统

广告目标

市场分析

广告策略

广告计划

广告效果

3.5.7房地产项目经营策划

随着我国房地产业的发展，物业管理将形成四个层次：

物业管理

物业设施管理

物业资产管理

房地产组合投资管理

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（责任编辑：中大编辑）