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资金的时间价值及其等值计算 中级经济师房产专业第五章

发表时间:2010/8/5 14:10:59 来源:互联网 点击关注微信:关注中大网校微信
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资金的时间价值及其等值计算

一、资金的时间价值的含义和其产生原因

从投资者的角度看,主要是基于以下方面:
①投资收益
②通货膨胀
③时间风险

二、现金流量和现金流量图

(一)现金流量:现金流入、现金流出及净现金流量统称为现金流量,三者之间有下列关系:净现金流量=现金流人量—现金流出量

(二)现金流量图

三、利息和利率

(一)利息和利率的概念
利息是资金时间价值的一种重要表现形式。利率反映了资金随着时间变化的增值速度。

(二)利息的计算方法
1、单利法
2、复利法

(三)周期利率、名义利率和实际利率
1、周期利率:周期利率是指计息周期实际计算利息时采用的利率,也称为计息周期有效利率。
2、名义利率:名义利率是指一年内多次计息时的年利率,从式(5 -8)中可知,名义利率是周期利率与一年中计息期数的乘积,即:r=i.n
3、实际利率:实际利率是在名义利率包含的单位时间内,按周期利率复利计息所形成的总利率。


四、资金等效值及其计算


(一)资金等效值的概念

(二)整付类型的等值计算
1、整付终值公式
2、整付现值公式

(三)等额分付类型的等值计算
1、等额分付终值公式
2、等额分付偿债基金公式
3、等额分付现值公式
4、等额分付资本回收公式

五、特殊变额分付类型的等值计算


1、等差序列的等值计算
2、等比序列的等值计算

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