中级经济师

本文为2013年中级经济师考试房地产经济专业的备考必看知识点，希望本文能够帮助您更好的全面备考2013年经济师考试!!

第二节 房地产开发贷款

1. 房地产开发贷款概述

1.1 概念

■ 指贷款银行对房地产开发企业发放的用于住房、商用房和其他房地产开发建设的项目贷款

■ 利率可为固定利率和浮动利率

1.2 贷款对象

■ 取得工商部门颁发的营业执照和由行业主管部门核发的开发企业资质证书的各类房地产开

发企业

1.3 贷款种类

■ 住房开发贷款

■ 商用房开发贷款

■ 土地开发贷款

■ 房地产开发企业流动资金贷款

■ 其他，如土地储备贷款

1.4 申请条件

■ 有企业法人营业执照

■ 已取得国有土地使用权，且土地使用权终止时间长于贷款终止时间

■ 已取得贷款项目批准立项文件和有关许可证书

■ 企业开发业绩和信用记录良好，资产负债状况良好，目前无拖欠银行贷款

■ 贷款项目工程预算、施工计划符合国家和当地政府的

■ 企业具有一定比例的自有资金(30%以上)

■ 企业在银行开立账户保护正常业务往来

■ 企业应对建设的房地产进行保险，且第一受益人为贷款银行

■ 开发项目发展前景良好，项目预期净现金流量充足

1.5 申请资料

■ 基本材料

☆ 企业法人营业执照

☆ 企业法人代码证书

☆ 法定代表人证明

☆ 公司贷款证

☆ 前三个年度财务报表和审计报告

☆ 税务部门年检合格的税务登记证明

☆ 企业简介

■ 贷款项目材料

☆ 项目开发应取得的合法有效批件

☆ 担保或保证材料

☆ 担保物清单及产权证件

1.6 贷款调查和评估

■ 贷款合法性调查

■ 贷款安全性调查

■ 贷款效益性调查

2. 住房开发贷款

2.1 借款人条件

■ 经工商部门核准登记的企业法人

■ 企业治理结构健全、经营管理规范、财务状况良好

■ 具有贷款证，并在贷款银行开立基本账户或一般帐户

■ 借款人为综合性房地产开发企业的，开发资质应为三级以上，实收资本不低于1000万元

■ 借款人为项目公司的，应具备房地产开发资质，实收资本不低于1000万元

■ 借款人为外商投资企业的，注册资本应符合国家相关规定

■ 信用良好，具有按期偿还贷款本息的能力

■ 贷款银行要求的其他条件

2.2 贷款项目条件

■ 已纳入开发计划，其立项或备案文件合法、完整、真实、有效

■ 具备土地证、用地规划证、建设规证和施工许可证(四证齐全)

■ 普通商品住房项目资本金不低于总投资的20%，其他商品房项目不低于30%

■ 其它

2.3 贷款方式

■ 抵押担保

■ 质押担保

■ 保证担保

2.4 贷款期限

■ 一般不超过3年

3. 商用房开发贷款

3.1 借款人条件

■ 经工商部门核准登记的企业法人

■ 企业治理结构健全、经营管理规范、财务状况良好

■ 具有贷款证，并在贷款银行开立基本账户或一般帐户

■ 借款人为综合性房地产开发企业的，开发资质应为二级以上，实收资本不低于10000万元，

或所有者权益不低于20000万元

■ 借款人为项目公司的，应具备房地产开发资质，实收资本或所有者权益不低于5000万元

■ 借款人为外商投资企业的，注册资本金应符合国家规定

■ 信用良好、具有按期偿还贷款本息的能力

■ 其它

3.2 贷款项目条件

■ 已纳入开发计划，其立项或备案文件合法、完整、真实、有效

■ 具备土地证、用地规划证、建设规证和施工许可证(四证齐全)

■ 目资本金不低于总投资的30%，且能够在银行贷款之前投入项目建设

■ 项目区位合理、地理位置优越，交通便利，规划设计合理，配套设施齐全，项目预期净现金

流量充足，贷款还款来源稳定可靠

■ 其它

3.3 贷款方式

■ 抵押担保

■ 质押担保

■ 保证担保

3.4 贷款期限

■ 项目全部用于出租、自营的，期限最长不超过15年

■ 项目全部或部分用于出售、转让的，期限最长不超过8年

4. 土地储备贷款

4.1 概念

■ 指银行向借款人发放的用于土地收购、整理和储备的贷款

4.2 借款人条件(两类主体)

■ 借款人为土地储备中心等事业法人的

☆ 经政府批准成立，经工商核准登记，专门从事土地收购、整理和储备的事业法人

☆ 经营管理规范，财务状况良好，信用良好，具备按期偿还贷款本息的能力

☆ 具有贷款卡，并在贷款银行开立基本账户或一般账户

☆ 贷款银行要求的其他条件

■ 借款人为房地产开发企业等企业法人的

☆ 受政府委托依法承担土地收购、整理及储备职能，经工商部门核准登记的企业法人

☆ 具备二级以上房地产开发资质

☆ 企业净资产5亿元以上，实收资本5000万元以上

☆ 经营管理规划，财务状况良好，信用良好，具备按期偿还贷款本息的能力

☆ 具有贷款证，并在贷款银行开立基本账户或一般账户

☆ 借款人为新建房地产开发企业的，其控股股东应符合上述规定条件，同时借款人应具备房

地产开发资质，实收资本5000万元以上

☆ 其它条件

4.3 贷款项目条件

■ 符合城市规划和土地利用总体规划，已纳入政府年度土地储备计划，项目实施方案报经同级

政府批准

■ 贷款用于收购、整理和储备的土地应为有偿出让土地

■ 项目区位合理，具备开发建设条件，有增值潜力，具有良好的出让前景

■ 项目资本金不低于土地收购、整理和储备总成本的30%，且在贷款发放前足额到位

■ 贷款银行要求的其他条件

4.4 贷款担保

■ 应提供银行认可的有效担保

■ 政府储备土地设定抵押权，价值按市场评估价值扣除应当上缴政府的土地出让收益确定

■ 抵押程序参照划拨土地使用权抵押程序执行

相关文章：

中大网校经济师考试辅导专题1.4—1.12

2013年中级经济基础知识预习讲义全汇总

关注：经济师考试成绩查询 合格标准 合格证书领取  招生方案

轻松通过经济师职称评审,可同时参与中大网校举办的职称英语网络辅导

（责任编辑：中大编辑）