中级经济师

本文为2013年中级经济师考试房地产经济专业的备考必看知识点，希望本文能够帮助您更好的全面备考2013年经济师考试!!

第四节 房地产开发项目投资管理

一、项目建设投资费用构成

按构成分类

工程费用

建设安装工程费

设备器具配置费用

工程建设其它费用

与项目建设有关的费用

与生产经营有关的费用

财务费用

预备费用

土地使用费

建筑安装工程费用 按性质分类

直接费

间接费

利润

税金

【例题·多选题】【典型例题】建筑安装工程费用构成中包括( )

A.直接费

B.利润

C.税金

D.间接费

E.设备购置费用

【答案】ABCD

二、项目投资规划

阶段 主要内容 目标

设计准备阶段 编制投资规划 指导设计阶段的工作

工程设计阶段 编制设计概算 编制施工图预算,确定工程承包合同价格

工程施工阶段 编制资金使用计划 作为施工过程中工程计量和工程价款制度的依据

三、投资控制

概念:在项目的各个阶段，将项目投资的实际发生值控制在计划值范围内的工程管理活动

措施：组织措施

经济措施

技术措施

合同措施

信息措施

阶段 依据 控制对象 确定对象

工程设计阶段 投资规划和批准的投资估算

投资规划和批准的设计概算 初步设计施工图设计

工程施工招标阶段 工程设计文件 招标文件 工程承包合同价格

工程施工阶段 施工图预算和承包合同价 工程结算价

工程竣工验收阶段 竣工决算

工程保修阶段 承包合同 确定工程保修费用

【例题·多选题】【典型例题】房地产项目投资管理主要有两个并行、各有侧重又互相联系和相互重叠的工作过程所构成，包括()

A.投资规划

B.投资预算

C.投资概算

D.投资估算

E.投资控制

【答案】AE

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（责任编辑：中大编辑）