中级经济师

第五章 房地产投资项目经济评价

一、单项选择题

1.()是投资活动的出发点和归结点。

A.投资

B.利润

C.收益

D.以上答案都不对

2.()是指投资者将资金直接投入投资项目，形成流动资产、固定资产和无形资产的投资。

A.直接投资

B.间接投资

C.项目投资

D.证券投资

3.某房地产投资项目的初始投资额为400万元，经营期为5年，基准收益率为10%，净现值为168.62万元，若每年年末的净现金流量相等，则每年年末的净现金流量为()万元。(P/A，10%，5)=3.7908

A.250

B.200

C.175

D.150

4.年利率为6%，设每季度复利一次，若10年内每季度都能得到500元，则现在应存款()元。

A.12786

B.15697

C.14958

D.13469

5.将1000元存入银行，年利率为6%，如果按复利计算，则三年后的本利和为多少?

A.1180

B.1191.02

C.1080

D.1000

6.将一笔资金按年利率6%存入银行，以复利计息，要在5年后本利和为100万元，则现在应存款()万元。

A.60

B.74.73

C.65.25

D.55.65

7.已知某笔贷款的年利率为15%，按季度计息，则该笔贷款的实际年利率为()。

A.13.35%

B.14.55%

C.15.87%

D.12.93%

8.如现在投资10万元，预计年利率为10%，分5年等额回收，每年可回收()万元。已知：(A/P，10%，5)=0.26380

A.2.638

B.2.138

C.2.100

D.2.771

9.某方案初期投资额为300万元，此后每年年末的运营费用为40万元，方案的寿命期为10年，10年后的残值为零。假设基准收益率为10%，已知：(P/A，10%，10)=6.144，则该方案总费用的现值是()万元。

A.245.76

B.545.76

C.1356.86

D.1843.20

10.经营型房地产开发项目的现金流出主要由固定资产投资和()两大部分组成。

A.经营成本

B.土地取得成本

C.开发成本

D.开发费用

11.项目投资现金流量表也称为全部投资现金流量表，以()作为计算基础。

A.投资者的出资额

B.全部投资

C.现金收支

D.以上都不对

12.某建设项目当设定折现率为15%时，求得的财务净现值为186万元;当设定折现率为18%时，求得的财务净现值为-125万元，则该建设项目的财务内部收益率应是()。

A.16.79%

B.17.28%

C.18.64%

D.19.79%

13.某建设项目投资1000万元，项目投资建设期为1年，此后从第二年年末开始每年将有200万元的净收益，方案的经营期为10年，寿命期结束时的净残值为零。若基准收益率为12%，则该项目的年净收益为()时，净现值为零。已知：(P/A，12%，10)=5.650，(P/F，12%，1)=0.8929。

A.185万元

B.198万元

C.169万元

D.168万元

14.方案寿命期内使现金流量的净现值等于零时的利率是()。

A.投资利润率

B.市场利率

C.基准收益率

D.财务内部收益率

15.某建设项目的总投资为5600万元，年平均利润总额为1200万元，则该建设项目的投资利润率为()。

A.23.43%

B.21.43%

C.17.65%

D.18.46%

关注：经济师考试成绩查询 合格标准 合格证书领取 招生方案

（责任编辑：中大编辑）