中级经济师

为了帮助您更好的通过2012年中级经济师考试，全面了解2012年经济师考试的相关重点，我们特地为您汇编了2012年中级经济师考试模拟试题，希望对您有所帮助!!

三、案例分析题(共20题，每题2分。由单选和多选组成。错选，本题不得分;少选，所选的每个选项得0.5分)

案例分析题(一)

某市欲征收近郊某处居民点和部分农田建设工业园区，该处农用地转用方案符合土地利用总体规划。现该市成立了工业园区开发管理委员会，负责管理和监督土地的一级和二级开发。

81. 土地行政主管部门将农用地转用方案和补充耕地方案报人民政府批准，还应满足的条件是( )。

A.方案符合当地控制性详细规划要求

B.方案符合土地利用年度计划确定的控制指标

C.补充耕地方案符合土地整理开发专项规划

D.补充耕地面积至少与占用面积相等

[答案]BC

[解析]集体土地征收的批准。2012年经济师考试教材《房地产专业知识与实务(中级)》第28-29页。

82. 农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案和供地方案经有批准权的人民政府批准后，同级土地行政主管部门应当在收到批件后( )日内将批复发出。

A.3

B.5

C.7

D.10

[答案]B

[解析]集体土地征收的批准。2012年经济师考试教材《房地产专业知识与实务(中级)》第28-29页。

83. 对居民点实施房屋征收的具体工作有( )。

A.调查登记房屋征收范围内房屋情况

B.对征收房屋价值评估

C.签订补偿协议

D.进行房屋征收的强制执行

[答案]ABC

[解析]国有土地上房屋征收的程序中的房屋征收实施。2012年经济师考试教材《房地产专业知识与实务(中级)》第33页。

84. 关于房屋征收管理分工的说法中，不正确的是( )。

A.房屋征收主体是市、县人民政府

B.房屋征收的主管部门是市、县人民政府确定的房屋征收部门

C.房屋征收部门可以委托房屋征收实施单位承担房屋征收与补偿的具体工作

D.房屋征收实施单位可以以营利为目的

[答案]D

[解析]国有土地上房屋征收的管理体制。2012年经济师考试教材《房地产专业知识与实务(中级)》第32-33页。

案例分析题(二)

张某用200万元自有资金一次性付款购买了一店铺用于出租经营，经营期为20年。根据市场预测，经营期内前10年的年净租金为30万元，后10年的年净租金可达40万元。张某在不考虑店铺未来转售的情况下，其投资收益率要求达到10%(租金收入均在年末)。

85. 该投资方案类型为( )。

A.互斥方案

B.独立方案

C.现金流相关方案

D.互补方案

[答案]B

[解析]独立方案的概念。书147页。

86. 该投资方案的财务净现值为( )万元。

A.79

B.99

C.200

D.500

[答案]A

[解析]财务净现值的计算。2012年经济师考试教材《房地产专业知识与实务(中级)》第124-125页。

87. 若编制该投资方案的现金流量表，则其现金流出项为( )。

A.经营成本

B.还本付息

C.置业投资

D.经营税金

[答案]C

[解析]现金流量的概念。2012年经济师考试教材《房地产专业知识与实务(中级)》第103页。

88. 该投资方案在经营期内可能面临的投资风险为( )。

A.通货膨胀风险

B.变现风险

C.收益现金流风险

D.市场供求风险

[答案]ACD

[解析]房地产投资风险的类型。书140页。

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（责任编辑：中大编辑）