中级经济师

为了帮助您更好的通过2012年中级经济师考试，全面了解2012年经济师考试的相关重点，我们特地为您汇编了2012年中级经济师考试模拟试题，希望对您有所帮助!!

51. 某商品住宅开发项目的用地是2年前以楼面地价1500元/m²取得的，建筑安装工程费为2000元/m²，管理费用、销售税费和开发利润等为土地取得成本与建筑安装工程费之和的50%。目前重新取得该用地的楼面地价为3000元/m²，若建筑安装工程费等费税水平不变，用成本法估价的该商品住宅目前的价值为( )元/m²。

A.3500.00

B.5000.00

C.5250.00

D.7500.00

[答案]D

[解析]成本法的基本公式。2012年经济师考试教材《房地产专业知识与实务(中级)》第218-219页。

52. 某幢住宅的重置价格为3000/平方米，因附近修建了一座工厂使其市场价值降低到2500元/平方米。该幢住宅的这种价值损失属于( )

A.物质折旧

B.功能折旧

C.有形损耗

D.经济折旧

[答案]D

[解析]建筑物折旧的求取。2012年经济师考试教材《房地产专业知识与实务(中级)》第221-223页。

53. 业主委员会应负责召集或召开的会议不包括( )。

A.业主大会定期会议

B.业主大会临时会议

C.首次业主大会会议

D.业主委员会会议

[答案]C

[解析]业主委员会的职责。2012年经济师考试教材《房地产专业知识与实务(中级)》第241页。

54. 制定物业管理规约的主体是( )。

A.全体业主

B.业主委员会

C.社区居委会

D.物业建设单位

[答案]A

[解析]管理规约的概念。2012年经济师考试教材《房地产专业知识与实务(中级)》第245页。

55. 在物业管理招投标活动中，招标人不得违反规定拒绝与中标人签订合同，这体现了物业管理招投标的( )原则。

A.公开

B.公平

C.公正

D.诚实信用

[答案]D

[解析]物业管理招投标的原则。2012年经济师考试教材《房地产专业知识与实务(中级)》第249-250页。

56. 下列选项中，不属于物业服务合同的主要内容的是( )。

A.特约服务

B.专项维修资金的管理与使用

C.物业管理用房

D.双方的权利义务

[答案]A

[解析]物业服务合同的主要内容。2012年经济师考试教材《房地产专业知识与实务(中级)》第254-255页。

57. 在房地产抵押货款关系中，提供抵押房地产的一方，称为( )。

A.货款人

B.借款人

C.抵押人

D.抵押权人

[答案]C

[解析]房地产抵押贷款概述。2012年经济师考试教材《房地产专业知识与实务(中级)》第266页。

58. 某人向银行贷款50万元，假设贷款年利率为6%，贷款期限为l5年，采用等本金还款方式，则第l0个月的付款额最接近( )元。

A.3915

B.4220

C.5139

D.5153

[答案]D

[解析]等额还款抵押贷款中每月还款的构成。2012年经济师考试教材《房地产专业知识与实务(中级)》第278页。

59. 住房公积金贷款在本质上是一种( )。

A.委托贷款

B.信用贷款

C.基金贷款

D.信托贷款

[答案]A

[解析]公积金个人住房贷款的含义。2012年经济师考试教材《房地产专业知识与实务(中级)》第280-281页。

60. 下列关于房地产信托主要特点的说法中，错误的是( )。

A.房地产信托的业务方式既可以是间接融资也可以是直接融资，具有很强的灵活性

B.房地产信托投资具有较高的收益性

C.房地产的低流动性，使得房地产信托投资具有很大的风险性

D.房地产信托投资的融资方式以物资为主，在融资方式上具有单一性

[答案]D

[解析]房地产信托的特点。2012年经济师考试教材《房地产专业知识与实务(中级)》第283页。

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（责任编辑：中大编辑）