中级经济师

房地产信托

一、房地产信托的内涵

信托是指委托人基于对受托人的信任，将其财产权委托给受托人，由受托人按委托人的意愿以自己的名义，为受益人的利益或者特定目的进行管理或者处分的行为。
房地产信托是指信托投资公司通过资金信托方式集中两个或两个以上委托人合法拥有的资金，按委托人的意愿以自己的名义，为受益人的利益或者特定目的，以不动产或其经营企业为主要标的，对房地产信托资金进行管理、运用和处分的行为。
房地产信托是房地产业与信托业相结合的产物，其主要特点有：①房地产信托业务具有很强的灵活性和多样性。②房地产信托财产的高风险性。③房地产信托投资的高收益性。

二、房地产信托的作用

①地产信托的发展完善了我国的金融信托体系，推动了我国金融信托业的发展，拓宽了金融信托的业务领域。②房地产信托为房地产市场的发展融通了资金，提高了房地产资产的流动性，为房地产企业提供了新型的融资渠道，，促进了房地产业的全面发展。③房地产信托为我国的投资者提供了新的投资渠道，进一步推动了国内金融投资和经济的发展，对我国资本市场、房地产市场乃至整个国民经济的发展都起到了重要的促进作用。

三、房地产信托机构

其主要职责包括：①依照法律、法规，制定并发布对银行业金融机构及其业务活动监督管理的规章、规则。②依照法律、法规规定的条件和程序，审查批准银行业金融机构的设立、变更、终止以及业务范围。③依照法律、法规制定银行业金融机构的甲儷经萱担则。④对银行业金融机构的业务活动及其风险状况进行监管，建立银行业金融机构监督管理信息系统，分析、评价银行业金融机构的风险状况。⑤对银行业金融机构的业务活动及其风险状况进行现场检查，制定现场检查程序，规范现场检查行为等。

四、房地产信托资金的筹措

主要有两个方面：①信托公司设计一个房地产投资信托计划，接受不特定多数投资人的委托，通过发行房地产投资信托受益凭证的方式，由机构投资者和个人投资者认购筹集资金。
②信托公司分别与投资人签订信托合同，根据投资人的不同要求、风险承受能力，确定资金投向和投资模式，根据委托资金的量和投资规模，可以单笔独立管理，也可以进行集合投资管理。

五、房地产信托业务

信托投资公司办理房地产信托业务，应当遵循下列原则：①公开、公平进行。②有明确的投资目标、投资策略及投资风险控制措施。③委托商业银行担任房地产信托资金的保管人。④维护委托人和受益人的最大利益。⑤不得损害国家利益和社会公共利益。

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