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第四章 建设工程投资决策

命题规律解读

本章的命题规律主要体现在：

1．就本章而言，其采分点将均匀分布在全章内容之中。

2．可行性研究报告所包括的内容是一个命题点。

3．4种建设投资估算方法的计算是今年命题的一个主要知识点。

4．名义利率与实际利率的换算是一个很好的命题点。

5．利用复利法计算资金时间价值的6个公式的应用是每年命题的重点。

6．财务评价指标体系的两种不同分类方法是多项选择题命题时极好的素材。

7．静态评价指标和动态评价指标的计算及其分析是每年必考内容之一，而且所占分值还很大。

8．盈亏平衡分析的计算在每年的考题中一定会有一个单项选择题。

9．敏感性分析和盈亏平衡分析结合起来考核是非判断的多项选择题。

命题点解读

命题点1 可行性研究的基本工作步骤

（1）签订委托协议。

（2）组建工作小组。

（3）制定工作计划。

（4）市场调查与预测。

（5）方案编制与优化。

（6）项目评价。

（7）编写可行性研究报告。

（8）与委托单位交换意见。

命题点2 可行性研究报告的主要内容

项目可行性研究报告，一般应按以下结构和内容编写：总沦；市场调查与预测；资源条件评价；建设规模与产品方案；场址选择；技术方案、设备方案和工程方案；原材料燃料供应；总图运输与公用辅助工程；节能措施；节水措施；环境影响评价；劳动安全卫生与消防；组织机构与人员配置；项目实施进度控制；投资估算；融资方案；财务评价；国民经济评价；社会评价；风险分析；研究结论与建议。

命题点3 建设工程投资估算的概念

投资估算是在对项目的建设规模、产品方案、工艺技术及设备方案、工程方案及项目实施进度等进行研究并基本确定的基础上，估算项目所需资余总额（包括建设投资和流动资金）并测算建设期分年资金使用计划。投资估算是拟建项目编制项目建议书、可行性研究报告的重要组成部分，是项目决策的重要依据之一。

命题点4  建设工程投资估算的作用

（1）投资估算是项目主管部门审批项目建议书和可行性研究报告的依据之一，并对制定项目规划、控制项目规模起参考作用。

（2）投资估算是项目筹资决策和投资决策的重要依据，对于确定融资方式、进行经济评价和进行方案选优起着重要的作用。

（3）投资估算既是编制初步设计概算的依据，同时还对初步设计概算起控制作用，是项目投资控制目标之一。

命题点5  建设工程投资估算的内容

投资估算的内容，从费用构成来讲应包括该项目从筹建、设计、施工直至竣工投产所需的全部费用，分为建设投资和流动资金两部分。

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