一级建造师

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1Z003093 单价分析和标价汇总的方法

一、分项工程的单价分析

分项工程单价也叫工程量单价，是指工程量清单上所列项目的单价，例如基槽开挖、钢筋混凝土梁、柱等。分项工程单价的计算是工程估价中最重要的基础工作。分项工程单价通常为综合单价，包括直接费、间接费和利润等。

单价分析就是对工程量清单中所列分项单价进行分析和计算，确定出每一分项的单价和合价。单价分析之前，应首先计算出工程中拟使用的人工、材料、施工机械的基础单价，还要选择好适用的工程定额，然后对工程量清单中每一个分项进行分析与计算。单价分析通常列表进行，表1Z103093为某分项工程单价分析表，下面说明单价分析的方法与步骤。

1．计算分项工程的单位工程量直接费

单位工程量直接费的计算公式如下：

单位工程量直接费α=单位工程量人工费+单位工程量的材料费

+单位工程量施工机械使用费    (1Z103093-1)

本分项工程直接费A=本分项工程的单位工程量直接费α×本分项工程量

(1Z103093-2)

分项工程直接费常用的估价方法有定额估价法、作业估价法和匡算估价法等。

使用定额估价法时，应具备较准确的人工、材料、机械台班的消耗定额以及人工、材料和机械台班的使用单价。一般拥有较可靠定额标准的企业，定额估价法应用较为广泛。

应用定额估价法是以定额消耗标准为依据，并不考虑作业的持续时间，因此当机械设备所占比重较大，适用均衡性较差，机械设备搁置时间过长而使其费用增大，而这种机械搁置而又无法在定额估价中给予恰当的考虑时，这时就应采用作业估价法进行计算更为合适。

作业估价法是先估算出总工作量、分项工程的作业时间和正常条件下劳动人员、施工 机械的配备，然后计算出各项作业持续时间内的人工和机械费用。为保证估价的正确和合理性，作业估价法应包括：制定施工计划，计算各项作业的资源费用等。

匡算估价法是指估价师根据以往的实际经验或有关资料，直接估算出分项工程中人工、材料的消耗量，从而估算出分项工程的直接费单价。采用这种方法，估价师的实际经验直接决定了估价的准确程度。因此，往往适用于工程量不大，所占费用比例较小的那部分分项工程。

2．求整个工程项目的直接费

整个工程项目的直接费等于所有分项工程直接费之和，以∑A表示。

3.求整个工程项目的待摊费用∑B

∑B应包含一个工程项目的间接费、利润和风险费。

4．计算分摊系数β和本分项工程分摊费B

分摊系数等于整个工程项目的待摊费用之和除以所有分项的直接费之和。

β=∑B/∑A×100%                                  (1Z103093-3)

式中，本分项工程分摊费

B=本分项工程直接费用A×分摊系数β    (1Z103093-4)

本分项工程的单位工程量分摊费

b=本分项工程的单位工程量直接费用α×分摊系数β  (1Z103093-5)

5．计算本分项工程的单价U和合价S

本分项工程单价

U=本分项工程的单位工程量直接费α+本分项工程的单位工程量分摊费b

=本分项工程的单位工程量直接费α×(1+分摊系数β）    (1Z103093-6)

本分项工程合价

S-本分项工程单价U×本分项工程量Q    (1Z103093-7)

关于单价分析还应特别加以说明：有的招标文件要求投标人对部分项目递交单价分析表，而一般招标文件不要求递交单价分析表。但是对于投标人自己来说，除了非常有经验和有把握的分项之外，都应进行单价分析。单价分析表示例见表1Z103093。

二、标价汇总

将工程量清单中所有分项工程的合价汇总，即可算出工程的总标价。

总标价=分项工程合价+分包工程总价+暂定金额    (1Z103093-8)

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