一级建造师

为了帮助考生更好的复习2012年一级建造师考试，此处特地整理编辑了2012年一级建造师辅导资料，希望可以对参加2012年一级建造师考试的各位同学有所帮助！

P253 IZ206013  合同的谈判与签约

一、  同订立的程序 （法规会考）

招标人通过媒体发布招标公告，或向符合条件的投标人发出招标文件，为要约邀请；投标人根据招标文件内容在约定的期限内向招标人提交投标文件，为要约；招标人通过评标确定中标人，发出中标通知书，为承诺；招标人和中标人按照中标通知书、招标文件和中标人的投标文件等订立书面合同时，合同成立并生效。 会议纪要  是合同的一部分

P254 (四)关于价格调整条款

价格调整条款可以比较公正的解决这一承包人无法控制的风险损失。（通货膨胀）

无论是单价合同还是总价合同，都可以确定价格调整条款，即是否调整以及如何调整等。

（五）关于合同款支付方式的条款

建设工程施工合同的付款分为四个阶段进行，即预付款、工程进度款、最终付款和退还保留金。

承包人应力争以维修保函来代替业主扣留的保留金。与保留金相比，维修保函对承包人有利，2012年一级建造师报考条件主要是因为可提前取回被扣留的现金，而且保函是有时效的，期满将自动作废。

P255 三、（三）关于合同协议的补遗

在合同谈判阶段双方谈判的结果一般以《合同补遗》的形式，有时也可以《合同谈判纪要》形式，形成书面文件。

IZ206020  建设工程合同内容 5-6分

P256 根据《中华人民共和国合同法》，勘察合同，设计合同，施工承包合同属于建设工程合同（不包括材料采购合同），工程监理合同、咨询合同等属于委托合同。

IZ206021  施工承包合同内容

一、施工承包合同示范文本

中华人民共和国建设部和国家工商行政管理总局于 1999 年 12 月 24 日颁发了修改的《建设工程施工合同（示范文本）》（GF-99-0201）。

P257 二、  施工承包合同文件

1、各种施工合同示范文本一般都由以下 3 部分组成：

（1）协议书；（2）通用条款；（3）专用条款

3、作为施工合同文件组成部分的上述各个文件，其优先顺序是不同的，解释合同文件优先顺序的规定一般在合同通用条款内，可以根据项目的具体情况在专用条款内进行调整。原则上应把文件签署日期在后的和内容重要的排在前面，即更加优先。以下是合同通用条款规定的优先顺序： （考察顺序）

（1）协议书（包括补充协议）；

（2）中标通知书；

（3）投标书及其附件；

（4）专用合同条款；

（5）通用合同条款；

（6）有关的标准、规范及技术文件；

（7）图纸；

（8）工程量清单；

（9）工程报价单或预算书等。

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