一级建造师

【教材解读】

一、租赁合同的法律特征

租赁合同具有如下法律特征：

(1)租赁合同是转移租赁物使用收益权的合同。

(2)租赁合同是诺成合同。

(3)租赁合同是双务、有偿合同。

二、租赁合同的内容和类型

1．租赁合同的内容

租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

2．租赁合同的类型

租赁合同根据租赁标的物不同，可分为动产租赁和不动产租赁。此外，根据是否约定租赁期限，还可分为定期租赁和不定期租赁。

1)定期租赁

租赁合同可以约定租赁期限，但租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年。租赁期限6个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。

2)不定期租赁

不定期租赁分为两种情形：一种是当事人没有约定租赁期限；另一种是定期租赁合同期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。

此外，当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。对于不能达成补充协议，也不能按照合同有关条款或者交易习惯确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。

三、租赁合同当事人的权利义务

1．出租人的义务

(1)交付出租物的义务。

(2)维修租赁物的义务。

(3)权利瑕疵担保的义务。

(4)物的瑕疵担保义务。

(5)保证承租人优先购买权的义务。

(6)保证共同居住人继续承租的义务。

2．承租人的义务

(1)支付租金的义务。

(2)按照约定使用租赁物的义务。

(3)妥善保管租赁物的义务。

(4)有关事项通知的义务。

(5)返还租赁物的义务。

(6)损失赔偿的义务。

四、租赁合同的其他规定

在租赁期间因占有、使用租赁物获得的收益，归承租人所有，但当事人另有约定的除外。因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金；因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。

五、融资租赁合同的法律特征

法律特征如下：

5．租赁合同中，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。

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（责任编辑：vstara）