一级建造师

为了帮助考生更好的复习2011年一级建造师考试，此处特地整理编辑了2011年一级建造师考试辅导资料，希望可以对参加2011年一级建造师考试的各位同学有所帮助！

1．租赁保证金

为了确认租赁合同并保证其执行，承租人必须先交纳租赁保证金。当租赁合同结束时'租赁保证金将被退还给承租人或在偿还  一期租金时加以抵消。保证金一般按合同金额的一定比例计，或是某一基期数的金额  l--个月的租金额）。

2．担保费

出租人一般要求承租人请担保人对该租  易进行担保，当承租人由于财务危机付不起租金时，由担保人代为支付租金。一般情况下，承租人需要付给担保人一定数目的担保费。

3．租金

租金是签订租赁合同的一项重要内容，直接关系到出租人与承租人双方的经济利益。出租人要从取得的租金中得到出租资产的补偿和收益，即要收回租赁资产的购进原价、贷款利息、营业费用和一定的利润。承租人则要牝照租金核算成本。影响租金的因素很多，如设备的价格、融资的利息及费用、各种税金、租赁保证金、运费、租赁利差、各种费用的支付时间，以及租金采用的计算公式等．

对于租金的计算主要有附加率法和年金法

(1)附加率法

附加率法是在租赁资产的设备货价或概算本上再加上～个特定的比率来计算租金。

每期租金R表达式为：

(2)年金法

年金法是将一项租赁资产价值按动态等额分到未来各租赁期间内的租金计算方法年金法计算有期末支付和期初支付租金之分。

①期末支付方式是在每期期末等额支付租金。其支付方式的现金流量如图12101062

(a)所示。由式(12101012-12)可知，期末等额支付租金计算是等额系列现值计算的逆运算，故由式（12101012-12）可得期末支付租金R。的表达式，即为：

②期初支付方式是在每期期初等额支付租金，期初支付要比期末支付提前一期支付

租金，其支付方式的现金流量如图12101062 (b)所示。每期租金Rn的表达式为：

式中Rb=每期期初支付的租金额

【例12101062-2]折现率为12%，其余数据与例12101062-1相同，试分别按每年年末、每年年初支付方式计算租金

（二）购买设备方案的净现金流量

在与租赁设备方案相同的条件下，购买设备方案的现金流量如表12101062-2所示，则任一期净现金流量可表为：

净现金流量一营业收入一设备购置费一经营成本一贷款利息一与营业相关的税金一所得税

(12101062-6)

或净现金流量=营业收入一设备购置费一经营成本一贷款利息一与营业相关的税金

一所得税率×（营业收入一经营成本一折旧一贷款利息 一与营业相关的税金）

（三）设备租赁与购置方案的经济比选

对于承租人来说，关键的问题是决定租赁设备，还是购买设备．，而设备租赁与购置的经济比选也是互斥方案选优问题，一般寿命相同时可以采用净现值（或费用现值）法，设备寿命不同时可以采用净年值（或年成本）法。无论用净现值法，还是净年值法，均以收益效果较大（或成本较少）的方案为宜。

在工程经济互斥方案分析中，为了简化计算，常常只需比较它们之间的差异部分。而设备租赁与购置方案经济比选，最简单的方法是在假设所得到设备的营业收入相同的条件下，将租赁方案和购买方案的费用进行比较。根据互斥方案比选的增量原则，只需比较它们之间的差异部分。从式(12101062-2)和式(12101062-7)两式可以看出，只需比较式(12101062-8)和式(12101062-9)即可。

设备租赁：所得税率×租赁费一租赁费(12101062-8)

设备购置：  所得税率×（折旧十贷款利息）一设备购置费一贷款利息  (12101062-9)

由于每个企业都要依利润大小缴纳所得税，按财务制度规定，租赁设备的租金允许计入成本；购买设备每期计提的折旧费也允许计入成本；若用借款购买设备，其每期支付的利息也可以计入成本。在其他费用保持不变的情况下，计入成本越多，则利润总额越少，企业交纳的所得税也越少。因此在充分考虑各种方式的税收优惠影响下，应该选择税后收益更大或税后成本更小的方案。

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