一级建造师

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2．概算指标法

当初步设计深度不够，不能准确地计算工程量，但工程设计采用的技术比较成熟而又有类似工程概算指标可以利用时，可以采用概算指标法编制工程概算。概算指标法将拟建厂房、住宅的建筑面积或体积乘以技术条件相同或基本相同的概算指标而得出直接工程费。然后按规定计算出措施费、间接费、利润和税金等。概算指标法计算精度较低，但由于其编制速度快，因此对一般附属、辅助和服务工程等项目，以及住宅和文化福利工程项目或投资比较小、比较简单的工程项目投资概算有一定实用价值，

(1)拟建工程结构特征与概算指标相同时的计算

在使用概算指标法时，如果拟建工程在建设地点、结构特征、地质及自然条件、建筑面积等’方面与概算指标相同或相近，就可直接套用概算指标编制概算。

根据选用的概算指标的内容，可选用两种套算方法。

一种方法是以指标中所规定的工程每平方米或立方米的直接工程费单价，乘以拟建单位工程建筑面积或体积，得出单位工程的直接工程费，再计算其他费用，即可求出单位工程的概算造价。直接工程费计算公式为：直接工程费=概算指标每平方米（立方米）直接工程费单价×拟建工程建筑面积（体积）(1Z103043-3)

这种简化方法的计算结果参照的是概算指标编制时期的价格标准，未考虑拟建工程建设时期与概算指标编制时期的价差，所以在计算直接工程费后还应用物价指数另行调整。

另一种方法是以概算指标中规定的每lOOm2建筑物面积(或lOO0m3体积）所耗人工工日数、主要材料数量为依据，首先计算拟建工程人工、主要材料消耗量，再计算直接工程费，并取费。在概算指标中，一般规定了lOOm2建筑物面积（或lOOOm3体积）所耗工日数、主要材料数量，通过套用拟建地区当时的人工工资单价和主材预算价格，便可得到每10Om2（或lOOOm3）建筑物的人工费和主材费而无需再作价差调整。计算公式为：

lOOm2建筑物面积的人工费=指标规定的工日数×本地区人工日单价

(1Z103043-4)

lOOm2建筑物面积的主要材料费=∑（指标规定的主要材料数量×地区材料预算单价）

(1Z103043-5)

lOOm2建筑物面积的其他材料费=主要材料费×其他材料费占主要材料费的百分比

(1Z103043-6)

lOOm2建筑物面积的机械使用费=（人工费+主要材料费+其他材料费）

×机械使用费所占百分比    (1Z103043-7)

每1m2建筑面积的直接工程费=（人工费+主要材料费+其他材料费+机械使用费）÷100

(1Z103043-8)

根据直接工程费，结合其他各项取费方法，分别计算措施费、间接费、利润和税金，得到每1m2建筑面积的概算单价，乘以拟建单位工程的建筑面积，即可得到单位工程概算造价。

(2)拟建工程结构特征与概算指标有局部差异时的调整

由于拟建工程往往与类似工程的概算指标的技术条件不尽相同，而且概算编制年份的设备、材料、人工等价格与拟建工程当时当地的价格也会不同，在实际工作中，还经常会  遇到拟建对象的结构特征与概算指标中规定的结构特征有局部不同的情况，因此必须对概

算指标进行调整后方可套用。调整方法如下所述。

1)调整概算指标中的每1m2 (1m3)造价

当设计对象的结构特征与概算指标有局部差异时需要进行这种凋整。这种调整方法是将原概算指标中的单位造价进行调整（仍使用直接工程费指标）．扣除每1m2 (1m3)原概算指标中与拟建工程结构不同部分的造价，增加每1m2 (1m3)拟建工程与概算指标结构不同部分的造价，使其成为与拟建工程结构相同的工程单位直接工程费造价。计算公式为：

结构变化修正概算指标（元/m2）=J +Q1P1-Q2P2    (1Z103043-9)

式中J--原概算指标；

Q1--概算指标中换入结构的工程量；

Q2--概算指标中换出结构的工程量；

P1--换入结构的直接工程费单价；

P2--换出结构的直接工程费单价。

则拟建单位工程的直接工程费为：

直接工程费=修正后的概算指标×拟建工程建筑面积（或体积）

(1Z103043-10)

求出直接工程费后，再按照规定的取费方法计算其他费用，最终得到单位工程概算价值。

2)调整概算指标中的工、料、机数量

这种方法是将原概算指标中每lOOm2 (lOOOm3)建筑面积（体积）中的工、料、机

数量进行调整，扣除原概算指标中与拟建工程结构不同部分的工．、料、机消耗量，增加拟建工程与概算指标结构不同部分的工、料、机消耗量，使其成为与拟建工程结构相同的每lOOm2 (lOOOm3)建筑面积（体积）工、料、机数量。计算公式为：

结构变化修正概算指标的工、料、机数量=原概算指标的工、料、机数量+换入

结构件工程量×相应定额工、料、机消耗量-换出结构件工程量×相应定额工、料、

机消耗量    (1Z103043-11)

以上两种方法，前者是直接修正概算指标单价，后者是修正概算指标的工、料、机数量。修正之后，方可按上述第一种情况分别套用。

[例1Z103043]  某新建住宅的建筑面积为4000m2，按概算指标和地区材料预算价

格等算出一般土建工程单位造价为680.00元／m2（其中直接工程费为480.00元/m2），采暖工程：34.00元／m2，给排水工程38.00元／m2，照明工程32.00元m2。按照当地造价管理部门规定，土建工程措施费费率为8%，间接费费率为15%，利润率为7%，税率为3.4%但新建住宅的设计资料与概算指标相比较，其结构构件有部分变更，设计资料表明外墙为1砖半外墙，而概算指标中外墙为1砖外墙，根据当地土建工程预算定额，外墙带形毛石基础的预算单价为150元／m3，1砖外墙的预算单价为176元/m3，1砖半外墙的预算单价为178元/m3；概算指标中每lOOm2建筑面积中含外墙带形毛石基础为18m3，1砖外墙为46.5m3，新建工程设计资料表明，每lOOm2中含外墙带形毛石基础为19.6m3，1砖半外墙为61.2m3。

请计算调整后的概算单价和新建宿舍的概算造价。

解：对土建工程中结构构件的变更和单价调整过程如表1Z103043-2所示。

以上计算结果为直接工程费单价，需取费得到修正后的土建单位工程造价，即

509.00×(1+8%)×(1+15%)×(1+7%)×(1+3.4%)=699.43(元／m2)

其余工程单位造价不变，因此经过调整后的概算单价为

699.43+34.00+38.00+32.00=803.43(元／m2)

新建宿舍楼概算造价为

803.43×4000=3213720(元)

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