一级建造师

2012年一级建造师考试将于9月22~23号开考，一级建造师考试报名进行中，为了帮助考生系统的复习一级建造师考试相关重点知识，，以下整理一级建造师考试科目（建设工程经济）相关知识辅导及试题，希望可以对大家参加本次考试有所帮助！

设备经营租赁与购买方案的经济比选方法

1)设备经营租赁方案的净现金流量

采用设备经营租赁的方案，租赁费可以直接进入成本，其净现金流量为：净现金流量=销售收入一经营成本一租赁费用一与销售相关的税金一所得税率×(销售收入一经营成本-租赁费用-与销售相关的税金)

对于租金的计算主要有附加率法和年金法。

①附加率法是在租赁资产的设备货价或概算成本上再加上一个特定的比率采计算租金。每期租金R表达式为：

R=P*(l+N*I)/N+P*r式中p——租赁资产的价格;N——还款期数，可按月、季、半年、年计t——与还款期数相对应的折现率r-附加率。

[例]租赁公司拟出租给某企业一台设备，设备的价格为68万元，租期为5年，每年年末支付租金，折现率为10%，附加率为4%，问每年租金为多少?解：R=68×(1+5*10%)/5+68+4%=23.12(万元)

②年金法。年金法是将一项租赁资产价值按相同比率分摊到未来各租赁期间内的租金计算方法。年金法计算有期末支付和期初支付租金之分。

期末支付方式是在每期期末等额支付租会。每期租金R的表达式为：R=P[I(1+I)N/(1+I)N-1]式中pm一租赁资产的价格;N——还款期数，可按月、季、半年、年计;i一与还款期数相对应的折现率。

期初支付方式是在每期期初等额支付租金，期初支付要比期末支付提前一期支付租金。每期租金R的表达式为：R=P{I(1+I)N-1/[(1+I)N-1]-1}]

[例]折现率为12%，其余数据与[例1Z]01062-1]相同，试分别按每年年末、每年年初支付方式计算租金?

解：若按年末支付方式：R=68*[12%*(1+12%)5/(1+12%)5-1=68*0.2774=18.86(万元)

若按年初支付方式：R=68*[12%*(1+12%)5-1/(1+12%)5-1=68*0.2477=16.84(万元)

2)购买设备方案的净现金流量

与租赁相同条件下的购买设备方案的净现金流量为：净现金流量=销售收入一经营成本一设备购买费一贷款利息一与销售相关的税金一所得税率×(销售收入一经营成本-折旧一贷款利息一与销售相关的税金)

3)设备租赁与购买方案的经济比选

对于承租人来说，关键的问题是决定租赁，还是购买设备。而设备租赁与购置的经济比选也是互斥方案选优问题，一般寿命相同时可以采用净现值法，设备寿命不同时可以采用年值法。无论用净现值法，还是年值法，均以收益效果较大或成本较少的方案为宜。

在假设所得到设备的收入相同的条件下，最简单的方法是将租赁成本和购买成本进行比较。根据互斥方案比选的增量原则，只需比较它们之间的差异部分。只需比较：

设备租赁：所得税率×租赁费租赁费

设备购置：所得税率×(折旧+贷款利息)一没备购买费贷款利息

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