一级建造师

1Z307050 建设工程质量保修制度

一、精准考点采集

1.工程质量保修书包括的主要内容要掌握。

2.建设工程质量的最低保修期限掌握下表所列内容即可。

注意：保修期从竣工验收合格之日起计算。当事人协商约定的保修期限可以高于法定最低保修期，但不得低于法规规定的标准。

4.建设工程质量保证金要理解，对几个“14日”要掌握。

二、高频答疑点

1.当事人协商约定的保修期限可以高于法定最低保修期吗?

答：当事人协商约定的保修期限，可以高于法定最低保修期，但不得低于法规规定的标准。2.缺陷责任期的起止时间如何起计?

答：缺陷责任期从工程通过竣(交)工验收之日起计。由于承包人原因导致工程无法按规定期限进行竣(交)工验收的，缺陷责任期从实际通过竣(交)工验收之日起计;由于发包人原因导致工程无法按规定期限进行竣(交)工验收的，在承包人提交竣(交)工验收报告90天后，工程自动进入缺陷责任期。

3.他人原因造成的缺陷由谁进行维修?

答：由他人原因造成的缺陷，发包人负责组织维修.承包人不承担费用，且发包人不得从保证金中扣除费用。

4.因自然灾害或不可抗力造成的损坏由谁负责?

答：施工单位负责维修，建设参与各方再根据国家具体政策分担经济责任。

5.因建筑材料、构配件和设备质量不合格引起的质量缺陷谁负责?

答：施工单位负责维修，谁负责采购，谁承担经济责任。

6.全部或者部分使用政府投资的建设项目，按工程价款结算总额5%左右的比例预留保证金。不使用国有资金的呢?

答：社会投资项目采用预留保证金方式的，预留保证金的比例可参照政府投资项目执行。7.质量保证金的返还过程和返还期限是怎样的?

答：承包人向发包人申请，14天内发包人核实，如无异议，发包人在核实后14日内返还质量保证金。承包人向发包人申请，14天内发包人不答复，承包人催告，14日内仍不予答复，视同认可承包人的返还保证金申请。

8.供暖、供冷系统的保修期为2个采暖期、供冷期。如果承包商采用不合格的管道、材料，保修期应该如何计算?保修期是否可以多于2个采暖期、供冷期?

答：承包商使用不合格的管道、材料按违约处理，可以要求更换，保修按更换后时间开始计算。2个采暖期是最低标准。如果双方约定3个采暖期也可以，但最低是2个采暖期。

三、考题解析常见丢分点

1.根据相关法律规定，建设工程承包单位完工后向建设单位出具质量保修书的时间为( )。[2011]

A.竣工验收合格后

B.提交竣工验收报告时

C.竣工验收时

D.交付使用时

【答案】B

【解析】《建设工程质量管理条例》规定，建设工程承包单位在向建设单位提交工程竣工验收报告时，应当向建设单位出具质量保修书。质量保修书中应当明确建设工程的保修范围、保修期限和保修责任等。

2.下列质量问题中，不属于施工单位在保修期内承担保修责任的有( )。[201O]

A.因使用不当造成的质量问题

B.质量监督机构没有发现的质量问题

C.监理单位没有发现的质量问题

D.第三方造成的质量问题

E.不可抗力造成的质量问题

【答案】ADE

【解析】《房屋建筑工程质量保修办法》第17条规定，下列情况不属于本办法规定的保修范围：一是因使用不当或者第三方造成的质量缺陷;二是不可抗力造成的质量缺陷。需要注意的是，施工单位在建设工程质量保修书中，应当对建设单位合理使用建设工程有所提示。如果是因建设单位或用户使用不当或擅自改动结构、设备位置以及不当装修等造成质量问题的，施工单位不承担保修责任;由此而造成的质量受损或其他用户损失，应当由责任人承担相应的责任。

3.某场馆工程的质量保修书的保修期限中，符合行政法规强制性规定的是( )。[2011]A.主体结构工程为10年

B.供热与供冷系统为3年

C.屋面防水工程为3年

D.有防渗漏要求的房间和内外墙为2年

【答案】B

【解析】本题考点是施工单位的保修责任。《建设工程质量管理条例》第40奈规定，正常使用条件下，最低保修期限为供热与供冷系统至少为2个采暖期、供冷期;屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为5年;电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程为2年;主体为合理使用年限。

4.根据《建设工程质量管理条例》，具有法定最低保修期限的有( )。[2011]

A.基础设施工程

B.设备安装、装修工程

C.门禁监控系统

D.电气管线、给排水管道工程

E.供热与供冷系统

【答案】ABDE

【解析】同上。

5.下面关于施工单位对建设工程质量最低保修期限的说法，正确的是( )。[2009]

A.有防水要求的卫生间为2年

B.给排水管道为5年

C.电气设备安装工程为2年

D.供热与供冷系统为2个采暖期、供冷期

E.装修工程为2年

【答案】CDE

【解析】见上题。

6.某办公大楼在保修期间出现外墙裂缝，经查是由于设计缺陷造成的。原施工单位进行了维修，之后应向( )主张维修费用。[2010]

A.建设单位

B.设计单位

C.物业管理单位

D.大楼使用者

【答案】A

【解析】《房屋建筑工程质量保修办法》第13条规定：“保修费用由质量缺陷的责任方承担。”本题施工单位维修发生的费用应由建设单位承担，之后建设单位还可以再向设计单位追偿。

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（责任编辑：rhj）