二级建造师

三、案例分析题(共4题，每题20分)

31、背景： 某地政府委托某房地产开发公司代建住宅楼工程，地下l层，地上l6层，建筑面积2200m2。共有甲、乙、丙丁等8家施工单位报名参加投标。最终乙施工单位中标，并于2008年8月1日与某房地产开发公司按照《建设工程施工合同(示范文本)》GF—2013—0201签订了施工合同。合同总价款4840万元，合同工期350d。

在招投标过程中发生了如下事件：

事件一：某地政府为了控制建安成本，指定了专门的招标代理机构。

事件二：招标代理机构在招标文件发售后的第二天，发现甲施工单位在一个月前发生过重大安全事故，于是取消了甲施工单位的投标资格。

事件三：在签订的合同时。约定采用固定总价一次性包死，不再调整。

问题：

1.指出事件一中某地政府做法不妥之处，说明理由。

2.事件二中招标代理机构的做法是否妥当?说明理由。

3.指出事件三中施工合同总价一次性包死的做法是否妥当?说明理由

32、背景：

某工程共15层，采用框架结构，由于技术难度大，业主采用邀请招标，择优选择了其中一家作为中标单位，并与其签订了工程施工承包合同，承包工作范围包括土建、机电安装和装修工程。该工程开工日期为2003年4月1日，合同工期为18个月。

在合同履行过程中发生以下事件：

事件一：2003年5月施工单位为保证施工质量，扩大基础地面，开挖量增加，导致费用增加，相应工序持续时间增加。于是向业主提出了索赔费用3.0万元，工期索赔3d。

事件二：2003年8月份，恰逢连降7d罕见大雨，造成停工损失2.5万元，工期增加了4d。于是施工单位据此向业主提出了索赔。

事件三：2004年2月份，在主体砌筑工程中，因施工图设计有误，实际工程量增加，导致费用增加3.8万元，相应工序持续时间增加了2d。于是施工单位据此向业主提出了索赔。

事件四：在工程保修期间发生了由于施工单位原因引起的屋顶漏水、墙面剥落等问题，业主在多次催促施工单位修理，而施工单位一再拖延修理，于是业主另请其他施工单位维修。

上述事件中，除事件二外，其他工序时间的延误均未超过工作的总时差。

问题：

1.事件一中施工单位的索赔是否成立?说明理由。

2.事件二中施工单位的索赔是否成立?说明理由。

3.事件三中施工单位的索赔是否成立?说明理由

4.事件四中施工单位的做法是否妥当?说明理由。

所发生的维修费用该如何处理?

（责任编辑：xll）

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