二级注册建筑师

为了帮助参加2011年二级注册建筑师考试的各位考生更好的复习，在此特地编辑整理出二级注册建筑师考试教材相关知识点，希望各位同学可以在2011年注册建筑师考试中取得优异的成绩！

三、工程建设其他费用的构成

工程建设其他费用是指从工程筹建起到工程竣工验收交付使用止的整个建设期间，除建筑安装工程费用和设备、工器具购置费以外的，为保证工程建设顺利完成和交付使用后能够正常发挥效用而发生的各项费用的总和。该费用应列入建设项目总造价或单项工程造价。

工程建设其他费用，按其内容大体可分为三类。第一类为土地使用费，由于工程项目固定于一定地点与地面相连接，必须占用一定量的土地，也就必然要发生为获得建设用地而支付的费用;第二类是与项目建设有关的费用;第三类是与未来企业生产经营有关的费用。

(一)土地使用费

土地使用费是指建设项目通过划拨或土地使用权出让方式取得土地使用权，所需土地征用及迁移的补偿费或土地使用权出让金。

1土地征用及迁移补偿费

土地征用及迁移补偿费，指建设项目通过划拨方式取得无限期的土地使用权.依照《中华人民共和国土地管理法》等规定所支付的费用。其总和一般不得超过被征土地年产值的20倍，土地年产值则按该地被征日前三年的平均产量和国家规定的价格计算，内容包括：

(1)土地补偿费。征用耕地(包括菜地)的补偿标准，为该耕地年产值的3。6倍。具体补偿标准，由省、自治区、直辖市人民政府在此范围内制定。征用园地、鱼塘、藕塘、苇塘、宅基地、林地、牧场、草原等的补偿标准，由省、自治区、直辖市人民政府制定。征用无收益的土地，不予补偿。

(2)青苗补偿费和征用土地上的房屋、水井、树木等附着物补偿标准，由省、自治区、直辖市人民政府制定。征用城市郊区的菜地时，还应按照有关规定向国家缴纳新菜地开发建设基金。

(3)安置补助费。征用耕地、菜地的，每个农业人口的安置补助费为该地每亩年产值的2—3倍，耕地的安置补助费最高不得超过其年产值的10倍。

(4)缴纳的耕地占用税或城镇土地使用税、土地登记费及征地管理费等。县市土地管理机关从征地费中提取土地管理费的比率，要按征地工作量大小，视不同情况，在1%到4%幅度内提取。

(5)征地动迁费。包括征用土地上的房屋及附属构筑物、城市公共设施等拆除、迁建补偿费，搬迁运输费，企业单位因搬迁造成的减产、停工损失补贴费，拆迁管理费等。

(6)水利水电工程水库淹没处理补偿费。包括农村移民安置迁建费，城市迁建补偿费，库区工矿企业、交通、电力、通信、广播、管网、水利等的恢复、迁建补偿费，库底清理费，防护工程费，环境影响补偿费用等。

以上费用均按工程所在地省、市、自治区人民政府颁布的土地管理有关规定及费用标准计算。

2.土地使用权出让金

土地使用权出让指建设项目通过土地使用权出让方式取得有限期的土地使用权，依照《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定支付的土地使用权出让金。这部分投资形成项目的无形资产。

城市土地的出让和转让可采用协议、招标、公开拍卖等方式。

(1)协议方式是由用地单位申请，经市政府批准双方洽谈具体地块及地价.适用于市政工程、公益事业用地及机关部队和需要重点扶持、优先发展的产业用地;

(2)招标方式是用地单位在规定期限内投标，市政府根据投标报价、规划方案以及企业信誉综合考虑、择优而取，适用于一般工程建设用地;

(3)公开拍卖是在指定的地点和时间，由申请用地者叫价应价，价高者得，这完全是由市场竞争决定。适用于盈利高的行业用地。

热门文章：

2011年二级注册建筑师考试之建筑结构要点辅导汇总

2011年二级建筑师考试辅导之建筑设计知识汇总

2011年二级建筑工程师考试法律、法、经济与施工知识汇总

2011年二级注册建筑师三科作图题相关规范条文汇总

相关推荐：

2011年注册建筑师考试网络辅导让你一次通过考试！

2011年一、二级建筑师考试用书

2011年全国注册建筑师考试报名时间汇总

2011年注册建筑师考试免费短信报名提醒！

（责任编辑：中大编辑）

共2页,当前第1页  第一页  前一页  下一页