初级会计师

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2012初级会计职称考试《经济法基础》辅导:精选讲义第五章(1)

第五章 其他相关税收法律制度

第一节 房产税法律制度

一、房产税的纳税人与征税范围

1、纳税人具体包括产权所有人、承典人、房产代管人或者使用人。

2、涉外企业、单位和个人等在内地拥有的房产，也要缴纳房产税。

3、房地产开发企业建造的商品房，在出售之前不征收房产税;但对出售前房地产开发企业已经使用、出租、出借的商品房应当征收房产税。

4房产税的征税范围

(1)从地理位置上：房产税的征税范围是城市、县城、建制镇和工矿区内的房屋，不包括农村。

(2)从征税对象上：指房屋。　独立于房屋之外的建筑物，如围墙、烟囱、水塔、菜窖、室外游泳池等不属于房产税的征税对象。

二、房产税的计税依据、税率和应纳税额的计算

(一)房产税的计税依据

房产税的征收方式分为从价计征和从租计征两种。

1、从价计征：房产余值为计税依据。

计税余值=房产原值×(1-10%～30%)

(1)房产原值应包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施。

(2)房屋附属设备和配套设施的计税规定：

①凡以房屋为载体，不可随意移动的附属设备和配套设施，无论在会计核算中是否单独记账与核算，都应计入房产原值，计征房产税。

②纳税人对原有房屋进行改建、扩建的，要相应增加房屋的原值。

(3)投资联营的房产，在计征房产税时应予以区别对待：

①以房产投资联营，投资者参与投资利润分红、共担风险的，按照“房产余值”作为计税依据计征房产税。

②以房产投资收取固定收入、不承担经营风险的，视同出租，按照“租金收入”为计税依据计征房产税。

提示：对融资租赁的房屋：以房产余值计征房产税，租赁期内的纳税人，由当地税务机关根据实际情况确定。

(4)居民住宅区内业主共有的经营性房产缴纳房产税：由实际经营(包括自营和出租)的代管人或使用人缴纳房产税。

2、从租计征

房产出租的以房屋出租取得的租金收入为计税依据，计缴房产税。

(二)房产税的计算(重点)

三、房产税的税收优惠

1、国家机关、人民团体、军队自用的房产免征房产税。

2、由国家财政部门拨付事业经费(全额或差额)的单位(学校、医疗卫生单位、托儿所、幼儿园、敬老院以及文

（责任编辑：xll）

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