中级会计师

本文主要介绍2012年会计职称中级会计职称考试中级会计实务冲刺精选资料(2)，希望本文能够帮助您更好的全面了解2012年会计职称考试的相关重点!!

第二节 投资性房地产的确认和初始计量

一、投资性房地产的确认和初始计量

投资性房地产只有在符合定义，并同时满足下列条件时，才能予以确认：

1. 与该投资性房地产有关的经济利益很可能流入企业。

2. 该投资性房地产的成本能够可靠地计量。

投资性房地产初始计量时，应当按照成本进行计量。

(一) 外购投资性房地产的确认和初始计量

企业外购的房地产，只有在购入的同时开始对外出租或用于资本增值，才能作为投资性房地产加以确认。

企业购入房地产，自用一段时间之后再改为出租或用于资本增值的，应当先将外购的房地产确认为固定资产或无形资产，自租赁期开始日或用于资本增值之日起，才能从固定资产或无形资产转换为投资性房地产。

企业外购投资性房地产时，应当按照取得时的实际成本进行初始计量。取得时的实际成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出。采用成本模式进行后续计量的，企业应当在购入投资性房地产时，借记“投资性房地产”科目，贷记“银行存款”等科目;采用公允价值模式进行后续计量的，企业应当在购入投资性房地产时，借记“投资性房地产——成本”科目，贷记“银行存款”等科目。

2012年会计职称考试科目中级会计实务冲刺精选资料第一章

（责任编辑：xll）

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