中级会计师

2012年会计职称中级会计实务考试基础巩固阶段，小编特为您搜集整理了2012年会计职称中级会计实务考试精选单选习题(18)，希望对您的复习有所帮助!!

选择题

1. 关于同一控制下的企业合并形成的长期股权投资，下列表述中正确的是()。

A.初始投资成本一般为支付的现金、转让非现金资产及所承担债务的账面价值

B.合并方取得的净资产账面价值与支付对价账面价值(或发行股份面值总额)的差额，应先调整资本公积(资本溢价或股本溢价)，资本公积(资本溢价或股本溢价)不足冲减再调整留存收益

C.直接相关费用均应计入初始投资成本

D.同一控制下的企业合并，是指参与合并的各方在合并后受同一方或相同的多方最终控制，且该控制并非暂时性的

2. 甲公司2011年1月1日外购一幢建筑物，价款为400万元，将该建筑物用于出租，年租金30万，每年年初收取。该公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。2011年12月31日该建筑物的公允价值为420万元，2012年12月31日该建筑物的公允价值为410万元，2013年1月1日甲企业出售该建筑物，售价410万元，不考虑相关的税费，处置时影响损益的金额合计为()万元。

A.0

B.10

C.20

D.30

3. 2010年12月31日，甲公司外购一幢建筑物，支付价款2000万元。预计使用年限为20年，预计净残值为零。甲公司于购入当日将其以经营租赁方式对外出租，年租金为200万元，每年年末收取租金，第1期租金于2011年末收取。2011年12月31日，该建筑物的公允价值为2150万元。2011年甲公司为该幢建筑物发生日常维护支出10万元。甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。不考虑所得税等其他因素，则该项房地产对甲公司2011年度损益的影响金额为()万元。

A.340

B.350

C.240

D.90

4. 甲公司将一栋写字楼转换为采用成本模式计量的投资性房地产，该写字楼的账面原值为2 500万元，已计提的累计折旧为50万元，已计提固定资产减值准备150万元，转换日的公允价值为3 000万元，不考虑其他因素，则转换日投资性房地产的账面价值是()万元。

A.3 000

B.2 300

C.2 500

D.2 450

5. 2008年1月1日，A公司将其一栋写字楼租赁给B公司使用，并一直采用成本模式进行后续计量，年租金为70万元，租赁期为5年。2010年1月1日，A公司认为该项房地产具备了采用公允价值模式计量的条件，决定将该项投资性房地产从成本模式转换为公允价值模式进行计量。该项房地产的原价为800万元，已计提折旧200万元，未计提减值准备。变更当日，该项房地产的公允价值为850万元。2010年12月31日，该项房地产的公允价值为900万元。不考虑所得税等其他因素，该项房地产对A公司2010年度损益的影响金额为()万元。

A.50

B.70

C.370

D.120

6. 存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，投资性房地产应当按照转换当日的公允价值计量。转换当日的公允价值小于原账面价值的差额通过()科目核算。

A.营业外支出

B.公允价值变动损益

C.投资收益

D.资本公积

7. 2011年6月30日，A公司的一项采用公允价值模式计量的投资性房地产租赁期届满，A公司将其收回后作为办公楼供本企业行政部门使用，该房地产2010年12月31日的公允价值为2 000万元，2011年6月30日的公允价值为1 900万元，2011年上半年的租金收入为60万元。转换日预计尚可使用年限10年，采用直线法计提折旧，无残值。不考虑其他因素，则该项房地产对A公司2011年度损益的影响金额为()万元。

A.-95

B.65

C.160

D.-135

8. 甲公司2011年1月1日外购一幢建筑物，支付价款400万元。甲公司于购入当日将其对外出租，年租金为40万元，每年年初收取租金。甲公司对此项投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。2011年12月31日，该建筑物的公允价值为430万元。不考虑相关税费，则该项房地产对甲公司2011年度损益的影响金额为()万元。

A.70

B.40

C.30

D.50

9. 甲公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量，2010年7月1日开始对一项投资性房地产进行改良，改良后将继续用于经营出租。该投资性房地产原价为500万元，采用直线法计提折旧，使用寿命为20年，预计净残值为零，已使用4年。改良期间共发生改良支出100万元，均满足资本化条件，2010年12月31日改良完成，则2010年末该项投资性房地产的账面价值为()万元。

A.500

B.487.5

C.475

D.100

10. 2011年1月1日，甲公司购入一幢建筑物用于出租，取得发票上注明的价款为100万元，款项以银行存款支付。购入该建筑物发生的谈判费用为0.2万元，差旅费为0.3万元。该投资性房地产的入账价值为()万元。

A.100

B.100.2

C.100.3

D.100.5

11. 下列关于投资性房地产的确认和初始计量的表述，不正确的是()。

A.外购的投资性房地产按照购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出确认成本

B.自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到可使用状态前所发生的必要支出构成

C.企业购入房地产，使用一段时间之后再改为出租或用于资本增值的，购入时应当确认为投资性房地产

D.非货币性资产交换取得的投资性房地产按照非货币性资产交换准则的规定处理

答案

1.

[答案]：B

[解析]：选项A，初始投资成本为所取得的被合并方所有者权益账面价值的份额;选项C，直接相关费用应计入当期损益;选项D，同一控制下的企业合并，是指参与合并的各方在合并前后受同一方或相同的多方最终控制，且该控制并非暂时性的。

2.

[答案]：A

[解析]：处置时影响损益的金额=410-410-10+10=0。

相关账务处理如下：

取得时，账务处理为：

借：投资性房地产—成本 　400

贷：银行存款 400

2011年12月31日

借：投资性房地产—公允价值变动　20

贷：公允价值变动损益 20

2012年12月31日

借：公允价值变动损益 10

贷：投资性房地产—公允价值变动 10

2013年，处置时的处理：

借：银行存款 　410

贷：其他业务收入 　410

借：其他业务成本 　410

贷：投资性房地产—成本 400

—公允价值变动 　10

借：公允价值变动损益 10

贷：其他业务成本 　10

3.

[答案]：A

[解析]：该公司2011年取得的租金收入200万元记入“其他业务收入”;发生的日常维护支出10万元记入“其他业务成本”;因投资性房地产采用公允价值模式计量，不计提折旧，期末应确认“公允价值变动损益”150万元，所以影响当期损益的金额为340万元。

4.

[答案]：B

[解析]：本题分录是：

借：投资性房地产 　2 500

累计折旧 50

固定资产减值准备 　150

贷：固定资产 2 500

投资性房地产累计折旧 　50

投资性房地产减值准备 150

5.

[答案]：D

[解析]：该项投资性房地产后续计量模式变更时，公允价值与原账面价值的差额，应调整留存收益，不影响当期损益。因此，该项房地产对A公司2010年度损益的影响金额=租金收入70+公允价值变动损益(900-850)=120(万元)。

6.

[答案]：B

[解析]：转换当日的公允价值小于原账面价值的，其差额计入当期损益(公允价值变动损益);转换当日的公允价值大于原账面价值的，其差额作为资本公积(其他资本公积)，计入所有者权益。处置该项投资性房地产时，原计入所有者权益的部分应当转入处置当期损益(其他业务成本)。

7.

[答案]：D

[解析]：2011年上半年的租金收入60万元：

借：银行存款 　60

贷：其他业务收入 60

采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产：

借：固定资产 1 900

公允价值变动损益　100

贷：投资性房地产 2 000

转换日该项固定资产的账面价值为1 900万元，2011年应计提的折旧额=1 900/10×(6/12)=95(万元)，计入管理费用。

借：管理费用 　95

贷：累计折旧 　95

该项房地产对A公司2011年度损益的影响金额=60-100-95=-135(万元)。

8.

[答案]：A

[解析]：该公司2011年取得的租金收入记入“其他业务收入”40万元，期末确认“公允价值变动损益”30万元，所以影响当期损益的金额为70万元。

9.

[答案]：A

[解析]：投资性房地产改良期间，不应计提折旧，因此2010年末该项投资性房地产的账面价值=500-500/20×4+100=500(

（责任编辑：xll）