初级会计师

（九）销售不动产

1.、销售不动产是指有偿转让不动产所有权的行为，包括销售建筑物或构筑物和销售其他土地附着物。在销售不动产时连同不动产所占土地的使用权一并转让的行为，比照销售不动产征收营业税。

2、以不动产投资入股，参与接受投资方利润分配、共同承担投资风险的行为，不征收营业税。在投资后转让股权的，也不征收营业税。

3、转让企业产权是整体转让企业资产、债权、债务及劳动力的行为，不应征收营业税。

提示：单位或者个人将不动产或者土地使用权无偿赠送其他单位或者个人，视同发生应税行为”也缴纳营业税

【例题】根据营业税法律制度的规定，下列各项中，应当征收营业税的是（　）。

A.银行销售金银业务

B.融资租赁业务

C.非金融机构和个人买卖外汇、有价证券或期货业务

D.金融机构往来业务

【答案】B

【解析】本题考核营业税的征税范围。选项A应当征收增值税；C.D不缴营业税和增值税。

【例题2】根据《营业税暂行条例》的规定，下列各项中，属于营业税征收范围的有（　）。

A.广告业

B.旅游业

C.租赁业

D.修理修配业

【答案】ABC

【解析】本题考核营业税的征税范围。选项D，修理修配业属于增值税的征收范围。【例题3】根据营业税法律制度的规定，下列各项中，应当缴纳营业税的有（　）。（2006年）

A.销售房地产

B.转让土地使用权

C.以房产投资入股

D.以土地使用权投资入股

【答案】AB

【解析】本题考核营业税的征税范围。以不动产投资入股，接受投资方的利润分配、共同承担投资风险的行为，不征收营业税。以无形资产投资入股，接受投资方的利润分配，共担投资风险的，也不征 营业税。

【例题4】下列各项业务中，应按照“服务业——租赁业”税目征收营业税的有（　）。

A.融资租赁业务

B.出租文化场所

C.转让土地使用权

D.交通部门有偿转让高速公路收费权行为

【答案】BD

【解析】本题考核营业税的税目。根据营业税法 律制度的规定，融资租赁业务应按照金融保险业征收营业税；转让土地使用权应按照转让无形资产征收营业税。

【例题5】下列项目中，应缴纳营业税的有（　）。

A.非金融机构买卖有价证券的

B.单位将不动产无偿赠与他人的

C.企业将资金贷给其他企业使用的

D.单位将土地使用权转让给农业生产者用于农业生产的

【答案】BC

【解析】本题考核营业税的征税范围。根据营业税法律制度的规定，选项A不属于营业税的征税范围；选项D属于营业税的免税项目。

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