中级会计师

二、多项选择题

1.根据《企业会计准则——投资性房地产》，下列项目属于投资性房地产的有( )。

A.已出租的建筑物

B.持有并准备增值后转让的建筑物

C.已出租的土地使用权

D.持有并准备增值后转让的土地使用权

2.下列项目中，不属于投资性房地产的有( )。

A.经营租入的厂房转租给别的企业

B.房地产开发企业在正常经营活动中销售的或为销售而正在开发的商品房和土地

C.已出租的土地使用权

D.持有准备增值后转让的土地使用权

3.下列情况下，企业可将其作为投资性房地产核算的有( )。

A.房地产企业将开发的商品房改为对外经营出租

B.企业将原自用土地使用权停止自用改为对外经营出租

C.房地产开发企业拥有的闲置土地

D.企业将租来的厂房转租给另一个企业

4.下列各项中，影响企业当期损益的有( )。

A.企业每年的租金收入

B.采用公允价值模式计量的投资性房地产期末公允价值高于或低于账面价值的差额

C.采用成本模式计量的投资性房地产期末市价高于或低于账面价值的差额

D.将自用的土地使用权转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，转换日公允价值低于账面价值

5.下列各项中，影响资本公积的有( )。

A.企业将自用的土地使用权停止自用转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，转换日公允价值大于账面价值

B.采用公允价值模式计量的投资性房地产，期末公允价值大于账面价值的差额

C.可供出售金融资产期末公允价值高于账面价值的差额

D.存在减值迹象的可供出售金融资产，减值迹象消失，期末公允价值高于账面价值，转回计提的减值损失

6.下列各项中，不属于投资性房地产的有( )。

A.房地产企业正在开发的商品房

B.准备出租的土地使用权

C.持有并准备增值后转让的空置建筑物

D.持有并准备增值后转让的土地使用权

7.下列关于投资性房地产的入账价值的说法中，错误的有( )。

A.外购的投资性房地产，其入账价值仅为购买价款

B.自行建造的投资性房地产，其入账价值为达到预定用途前后的所有必要支出

C.外购的投资性房地产，其入账价值要包括直接相关税费（责任编辑：xll）

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