中级会计师

四、计算题

3.甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，有关房地产的业务资料如下：
（1）2009年1月1日，甲公司与丁公司签订了租赁协议，将其原自用办公楼出租，以赚取租金。租赁期为2年，每年年末收取租金400万元。转换日该项房地产的原价为5000万元，采用直线法计提折旧，尚可使用年限为20年，预计净残值为零，已计提折旧1000万元，未计提减值准备。当日，该项房地产的公允价值为4500万元。
（2）2009年12月31日，该项投资性房地产的公允价值为4300万元。
（3）2010年12月31日，租赁期届满，甲公司将该项房地产收回，并作出书面决议，不再对外出租该项房地产，将其作为办公楼使用。当日，该项投资性房地产的公允价值为4900万元。

要求：
（1）编制甲公司2009年初出租该项房地产的有关会计分录；
（2）编制甲公司2009年末与该项房地产有关的会计分录；
（3）编制甲公司2010年末与该项房地产有关的会计分录。

4.坤舆公司于2008年1月1日将一幢办公楼对外出租并采用公允价值模式计量，租期为3年，每年12月31日收取租金150万元。出租时该幢办公楼的账面余额为2 400万元，累计计提的折旧金额为400万，未计提减值准备，公允价值为2 100万元，2008年12月31日，该幢办公楼的公允价值为2 200万元，2009年12月31日，该幢办公楼的公允价值为2 150万元，2010年12月31日，该幢办公楼的公允价值为2 000万元，2011年1月5日将该幢办公楼对外出售，收到2 100万元存入银行。

要求：编制坤舆公司上述经济业务的会计分录。（假定按年确认公允价值变动损益和确认租金收入）

5.新华股份有限公司（以下简称新华公司）2007年12月31日将一幢自用的办公楼作为投资性房地产对外出租。截止到2007年底该办公楼的账面余额为3 500万元，已计提折旧1 600万元，已计提减值准备150万元。

要求：
（1）假定转换后采用成本法进行后续计量，采用直线法计提折旧，净残值为零，尚可使用5年，分别做转换日和2008年相关的会计处理；
（2）假定转换后采用公允价值进行后续计量，并且假设转换当日该厂房的公允价值为1 900万元；若假定转换当日该厂房的公允价值为1 600万元；分别做出相关的会计处理。
（3）假定转换后采用公允价值进行后续计量，转换日的公允价值为1 900万元，在2008年底公允价值为1 800万元，2009年底公允价值为1 850万元，做出相应的账务处理。

参考答案：

四、计算题

3.【正确答案】（1）编制甲公司2009年初出租该项房地产的有关会计分录：
借：投资性房地产——成本 4 500
累计折旧 1 000
贷：固定资产 5 000
资本公积 500
（2）编制甲公司2009年末与该项房地产有关的会计分录：
借：银行存款 　400
贷：其他业务收入 400
借：公允价值变动损益 200
贷：投资性房地产——公允价值变动 200
（3）编制甲公司2010年末与该项房地产有关的会计分录：
借：银行存款 　400
贷：其他业务收入 400
借：固定资产 4900
投资性房地产——公允价值变动 200
贷：投资性房地产——成本 4500
公允价值变动损益 600
【该题针对“经营租赁的投资性房地产,投资性房地产的确认及初始计量”知识点进行考核】

4.【正确答案】（1）2008年1月1日
借：投资性房地产——成本 2 100
累计折旧 　400
贷：固定资产 　2 400
资本公积——其他资本公积 100　
（2）2008年12月31日
借：银行存款 　150
贷：其他业务收入 150
借：投资性房地产——公允价值变动 100
贷：公允价值变动损益 100
（3）2009年12月31日
借：银行存款 　150
贷：其他业务收入 150
借：公允价值变动损益 　50
贷：投资性房地产——公允价值变动　50
（4）2010年12月31日
借：银行存款 　150
贷：其他业务收入 150
借：公允价值变动损益 　150
贷：投资性房地产——公允价值变动　150
（5）2011年1月5日
借：银行存款 　2 100
贷：其他业务收入 2 100
借：其他业务成本 2 000
投资性房地产——公允价值变动 100
贷：投资性房地产——成本 　2 100
借：资本公积——其他资本公积 100
贷：其他业务成本 100
借：其他业务成本 　100
贷：公允价值变动损益 　100
【该题针对“采用公允价值模式计量的投资性房地产,投资性房地产的核算”知识点进行考核】

5.【正确答案】（1）转换日的会计分录：
借：投资性房地产 3 500
累计折旧 1 600
固定资产减值准备 　150
贷：固定资产 　3 500
投资性房地产减值准备 150
投资性房地产累计折旧（摊销）　1 600
2008年计提投资性房地产折旧的会计分录
借：其他业务成本 350[（3 500－1 600－150）/5 ]
贷：投资性房地产累计折旧（摊销） 350
（2）①该厂房转换前的账面价值＝3 500－1 600－150＝1 750（万元），公允价值1 900万元，大于账面价值1 750万元的差额150万元计入资本公积。其会计处理为：
借：投资性房地产——成本 1 900
累计折旧 　1 600
固定资产减值准备 150
贷：固定资产 3 500
资本公积——其他资本公积 150
②转换当日该厂房的公允价值为1 600万元，则其公允价值小于账面价值的差额计入公允价值变动损益。其会计处理为：
借：投资性房地产——成本 1 600
累计折旧 　1 600
固定资产减值准备 　150
公允价值变动损益 　150
贷：固定资产 　3 500
（3）
借：公允价值变动损益 100
贷：投资性房地产——公允价值变动 100
借：投资性房地产——公允价值变动 50
贷：公允价值变动损益 50
【该题针对“投资性房地产的核算,投资性房地产转换”知识点进行考核】

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