中级会计师

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采用成本模式计量的投资性房地产

会计处理

在成本模式下，应当按照固定资产或无形资产的有关规定，对投资性房地产进行后续计量，按期(月)计提折旧或摊销;存在减值迹象的，还应当按照《资产减值》准则的有关规定进行处理。

【提示】投资性房地产的折旧或摊销与固定资产或无形资产的相关规定一样。即：当期增加的投资性房地产(建筑物)当期不提折旧，当期减少的投资性房地产(建筑物)当期照提折旧;当期增加的投资性房地产(土地使用权)当期即开始摊销，当期减少的投资性房地产(土地使用权)当期停止摊销。

1.计提折旧或摊销时

借：其他业务成本

贷：投资性房地产累计折旧(摊销)

2.计提减值准备时

借：资产减值损失

贷：投资性房地产减值准备

3.取得租金收入

借：银行存款

贷：其他业务收入

采用公允价值模式计量的投资性房地产

(一)采用公允价值模式的前提条件

企业只有存在确凿证据表明投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得，才可以采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。

(二)采用公允价值模式进行后续计量的会计处理

1.科目设置：

(1)投资性房地产——成本

——公允价值变动

(2)公允价值变动损益

2.会计处理

(1)公允价值上升

借：投资性房地产——公允价值变动

贷：公允价值变动损益

(2)公允价值下降

借：公允价值变动损益

贷：投资性房地产——公允价值变动

(3)取得租金收入

借：银行存款

贷：其他业务收入

【提示】企业采用公允价值模式进行后续计量的，不对投资性房地产计提折旧或摊销，也不计提减值准备。

考点练习·单项选择题

甲公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量。自2014年12月31日起，甲公司将一栋建筑物出租给某单位，租期为4年，每年收取租金650万元。该投资性房地产原价为12 000万元，预计使用年限为40年，预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧。该投资性房地产对甲公司2015年利润总额的影响金额为(　　)万元。

【正确答案】B

【知识点】采用成本模式计量的投资性房地产

【试题解析】

2015年计提折旧(其他业务成本)=12 000/40=300(万元)，2015年租金收入650万元(其他业务收入)，故该投资性房地产对甲公司2015年利润总额的影响金额=650-300=350(万元)。

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（责任编辑：xy）

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