中级会计师

三、判断题

1.投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量的，不需计提折旧或摊销，但应于每期期末进行减值测试，如果可收回金额小于账面价值，应计提减值准备。（ ）

2.已对外经营出租但仍由本企业提供日常维护的建筑物，不属于投资性房地产。（ ）

3.采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，转换日公允价值与原账面价值的差额应计入公允价值变动损益。（ ）

4.企业将某项房地产部分用于出租，部分自用，如果出租部分能单独计量和出售的，企业应将该项房地产整体确认为投资性房地产。（ ）

5.企业采用公允价值模式进行后续计量的，如果某项房地产在首次按投资性房地产核算时就有证据表明其公允价值无法持续可靠取得时，可以对该投资性房地产单独采用成本模式计量直至处置，并假设无残值。（ ）

6.企业自行建造房地产达到预定可使用状态后一段时间才对外出租或用于资本增值的，可于工程完工时直接将其作为投资性房地产进行核算。（ ）

7.已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式。（ ）

8.企业可随意选择成本模式或公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。（ ）

9.自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，投资性房地产应当按照转换当日的公允价值计量，公允价值与原账面价值的差额计入当期损益（其他业务收入）。 （ ）

10.在成本模式计量的情况下，将作为存货的房地产转换为投资性房地产的，应按其在转换日的账面余额，借记“投资性房地产”科目，贷记“库存商品”等科目。（ ）

11.只有能够单独计量和出售的房地产，才能划分为投资性房地产。（ ）

12.企业出售、转让、报废投资性房地产或者发生投资性房地产毁损时，应当将处置收入扣除其账面价值和相关税费后的金额计入当期损益即投资收益。（ ）

参考答案：

三、判断题

1.【正确答案】错
【答案解析】投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量的，不需计提折旧或摊销，也不需要计提减值准备，应以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值。
【该题针对“投资性房地产的后续计量”知识点进行考核】

2.【正确答案】错
【答案解析】已对外经营出租但仍由本企业提供日常维护的建筑物，由于日常维护一般属于不重大的辅助服务，因此该建筑物一般属于企业的投资性房地产。
【该题针对“投资性房地产的确认及初始计量”知识点进行考核】

3.【正确答案】对
【该题针对“投资性房地产转换”知识点进行考核】

4.【正确答案】错
【答案解析】企业将某项房地产部分用于出租，部分自用，如果用于出租的部分能单独计量或出售的，企业应将该部分确认为投资性房地产。
【该题针对“投资性房地产的确认及初始计量”知识点进行考核】

5.【正确答案】对
【该题针对“采用公允价值模式计量的投资性房地产”知识点进行考核】

6.【正确答案】错
【答案解析】企业自行建造房地产达到预定可使用状态后一段时间才对外出租或用于资本增值的，应当先将自行建造的房地产确认为固定资产或无形资产，自租赁期开始日或用于资本增值之日开始，从固定资产或无形资产转换为投资性房地产。
【该题针对“投资性房地产转换”知识点进行考核】

7.【正确答案】对
【该题针对“投资性房地产后续计量模式的变更”知识点进行考核】

8.【正确答案】错
【答案解析】企业通常应当采用成本模式对投资性房地产进行后续计量。也可采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。但企业只有在有确凿证据表明投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得的，才可以采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。采用公允价值计量的投资性房地产必须同时符合两个条件：（1）投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场，（2）公允价值的计量是可靠的。
【该题针对“投资性房地产的后续计量”知识点进行考核】

9.【正确答案】错
【答案解析】转换当日的公允价值小于原账面价值的，其差额计入当期损益（公允价值变动损益）；转换当日的公允价值大于原账面价值的，其差额作为资本公积——其他资本公积，计入所有者权益。处置该项投资性房地产时，原计入所有者权益的部分应当转入处置当期损益（其他业务成本）。
【该题针对“投资性房地产转换”知识点进行考核】

10.【正确答案】错
【答案解析】将作为存货的房地产转换为采用成本模式计量的投资性房地产的，应按其在转换日的账面价值，借记“投资性房地产”科目，原已计提跌价准备的借记“存货跌价准备”，按其账面余额，贷记“开发产品”等科目。
【该题针对“投资性房地产转换”知识点进行考核】

11.【正确答案】对
【该题针对“投资性房地产的确认及初始计量”知识点进行考核】

12.【正确答案】错
【答案解析】企业出售、转让、报废投资性房地产或者发生投资性房地产毁损时，应当将实际收到的处置收入计入其他业务收入，所处置投资性房地产的账面价值计入其他业务成本。
【该题针对“投资性房地产的处置”知识点进行考核】

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