中级会计师

二、多项选择题

1.[答案]：ACD

[解析]：无论采用公允价值模式还是成本模式进行后续计量的投资性房地产，均应按照成本进行初始计量。

2.[答案]：AD

[解析]：投资性房地产属于建筑物的，应按照固定资产的核算原则处理;投资性房地产属于土地使用权的，应按照无形资产的核算原则处理。

3.[答案]：BC

[解析]：自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，该项投资性房地产应当按照转换当日的公允价值计量，转换当日的公允价值小于原账面价值的差额计入到公允价值变动损益，转换当日的公允价值大于原账面价值的差额计入所有者权益(资本公积)。

4.[答案]：BD

[解析]：采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，应当同时满足下列条件：

(1)投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场。

所在地，通常是指投资性房地产所在的城市。对于大中城市，应当为投资性房地产所在的城区。

(2)企业能够从活跃的房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，从而对投资性房地产的公允价值作出合理的估计。

5.[答案]：ABD

[解析]：选项C，企业将原本用于经营管理的土地使用权改用于资本增值，则该房地产的转换日应确定为自用土地使用权停止自用后确定用于资本增值的日期。

6.[答案]：ACD

[解析]：选项A，非投资性房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产的，只有公允价值大于原账面价值的差额才计入资本公积;选项C，采用公允价值模式计量的投资性房地产转为自用时，转换日公允价值与原账面价值的差额，应计入公允价值变动损益;选项D，投资性房地产的处置损益应通过其他业务收入与其他业务成本来反映。

7.[答案]：BCD

[解析]：选项A不需要进行会计处理。选项B应计提资产减值损失，选项C.D应将差额计入公允价值变动损益。

[该题针对“投资性房地产的核算”知识点进行考核]

8.[答案]：AC

[解析]：投资性房地产公允价值变动额，计入公允价值变动损益，因此B选项不正确;处置投资性房地产时，与该项投资性房地产相关的资本公积应转入其他业务成本，因此D选项不正确。

[该题针对“投资性房地产的核算”知识点进行考核]

9.[答案]：AC

[解析]：房地产企业开发的准备出售的商品房，属于企业的存货;企业以经营租赁方式租入的建筑物不属于企业的资产，所以再出租也不属于企业的投资性房地产。

[该题针对“投资性房地产的定义”知识点进行考核]

10.[答案]：BC

[解析]：成本模式下的投资性房地产的处置的账务处理：

借：银行存款

贷：其他业务收入

借：其他业务成本

投资性房地产累计折旧(摊销)

投资性房地产减值准备

贷：投资性房地产

[该题针对“投资性房地产的处置”知识点进行考核]

11.[答案]：BCD

[解析]：实际收到的金额与该投资性房地产账面价值之间的差额，应通过其他业务收入和其他业务成本的差额反映，所以选项BC不正确;处置采用公允价值模式计量的投资性房地产时，应将确认的投资性房地产累计公允价值变动损益的金额转入其他业务成本，但是并不影响当期营业利润，所以选项D不正确。

三、判断题

1.[答案]：错

[解析]：投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量的，不需计提折旧或摊销，也不需要计提减值准备，应以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值。

[该题针对“投资性房地产的后续计量”知识点进行考核]

2.[答案]：错

[解析]：已对外经营出租但仍由本企业提供日常维护的建筑物，由于日常维护一般属于不重大的辅助服务，因此该建筑物一般属于企业的投资性房地产。

[该题针对“投资性房地产的确认及初始计量”知识点进行考核]

3.[答案]：对

[该题针对“投资性房地产转换”知识点进行考核]

4.[答案]：错

[解析]：企业将某项房地产部分用于出租，部分自用，如果用于出租的部分能单独计量或出售的，企业应将该部分确认为投资性房地产。

5.[答案]：对

6.[答案]：错

[解析]：企业自行建造房地产达到预定可使用状态后一段时间才对外出租或用于资本增值的，应当先将自行建造的房地产确认为固定资产或无形资产，自租赁期开始日或用于资本增值之日开始，从固定资产或无形资产转换为投资性房地产。

[该题针对“投资性房地产转换”知识点进行考核]

7.[答案]：对

8.[答案]：错

[解析]：企业通常应当采用成本模式对投资性房地产进行后续计量。也可采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。但企业只有在有确凿证据表明投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得的，才可以采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。采用公允价值计量的投资性房地产必须同时符合两个条件

(1)投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场，(2)公允价值的计量是可靠的。

[该题针对“投资性房地产的后续计量”知识点进行考核]

9.[答案]：错

[解析]：转换当日的公允价值小于原账面价值的，其差额计入当期损益(公允价值变动损益);转换当日的公允价值大于原账面价值的，其差额作为资本公积——其他资本公积，计入所有者权益。处置该项投资性房地产时，原计入所有者权益的部分应当转入处置当期损益(其他业务成本)。

10.[答案]：错

[解析]：将作为存货的房地产转换为采用成本模式计量的投资性房地产的，应按其在转换日的账面价值，借记“投资性房地产”科目，原已计提跌价准备的借记“存货跌价准备”，按其账面余额，贷记“开发产品”等科目。

11.[答案]：对

12.[答案]：错

[解析]：企业出售、转让、报废投资性房地产或者发生投资性房地产毁损时，应当将实际收到的处置收入计入其他业务收入，所处置投资性房地产的账面价值计入其他业务成本。

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（责任编辑：xll）