初级会计师

三、城镇土地使用税的计税依据、税率和应纳税额的计算

（一）计税依据：纳税人“实际占用”的土地面积。
（1）凡由省级人民政府确定的单位组织测定土地面积的，以测定的土地面积为准。
（2）尚未组织测定，但纳税人持有政府部门核发的土地使用权证书的，以证书确定的土地面积为准。
（3）尚未核发土地使用权证书的，应当由纳税人据实申报土地面积，待核发土地使用权证书后再作调整。

（二）城镇土地使用税的税率：有幅度的差别税额（定额税率）。
1、每个幅度税额的差距为20倍。
2、经济落后地区，城镇土地使用税的适用税额标准可适当降低，但降低幅度不得超过上述规定最低税额的30%。

（三）城镇土地使用税的计算
年应纳税额＝实际占用应税土地面积（平方米）×适用税额
【例题】某企业实际占地面积为25000平方米，经税务机关核定，该企业所版式地段适用城镇土地使用税税率每平方米税额为2元。计算该企业全年应缴纳的城镇土地使用税额。
解析：该企业年应缴纳的土地使用税税额＝实际占用应税土地面积（平方米）×适用税额＝25000×2＝50000（元）。

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