中级会计师

二、多项选择题

1、下列有关投资性房地产的表述中，不正确的有(　)。

A、成本模式下，当月增加的房屋当月不计提折旧

B、公允价值模式下，当月增加的房屋下月开始计提折旧

C、成本模式下，当月增加的土地使用权当月进行摊销

D、成本模式下，当月增加的土地使用权当月不进行摊销

2、投资性房地产转换日的确定方法，正确的有(　)。

A、投资性房地产转为自用房地产，其转换日为房地产达到自用状态，企业开始将房地产用于生产商品、提供劳务或者经营管理的日期

B、作为存货的房地产改为出租，其转换日为租赁期开始日

C、作为自用建筑物停止自用改为出租，其转换日为租赁期开始日

D、自用土地使用权停止自用，改用于资本增值，其转换日为自用土地使用权停止自用后确定用于资本增值的日期

3、下列关于投资性房地产的会计处理中，表述正确的有(　)。

A、采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为非投资性房地产时，转换日公允价值与原账面价值之间只要有差额，就会影响当期损益

B、非投资性房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，转换日公允价值与原账面价值之间只要有差额，就会影响当期损益

C、非投资性房地产转换为采用成本模式计量的投资性房地产，不会影响当期损益

D、处置投资性房地产时，按累计的公允价值变动金额，将“公允价值变动损益”转入“其他业务成本”的处理不影响当期损益净额

4、下列关于采用公允价值模式计量的投资性房地产转为自用房地产的会计处理，表述正确的有(　)。

A、转换日公允价值大于账面价值的差额计入其他综合收益

B、转换日公允价值大于账面价值的差额计入公允价值变动损益

C、转换日公允价值小于账面价值的差额计入留存收益

D、转换日公允价值小于账面价值的差额计入公允价值变动损益

5、下列关于投资性房地产的表述，正确的有(　)。

A、按照国家有关规定认定的闲置土地不属于持有并准备增值后转让的土地使用权

B、企业将某项房地产部分用于出租，部分自用，如果出租部分能单独计量和出售的，企业应将出租部分确认为投资性房地产

C、企业将某项房地产部分用于出租，部分自用，即使出租部分能单独计量和出售，企业也不得将该部分房地产确认为投资性房地产

D、企业将某项房地产整体对外经营出租，并负责提供日常维护、保安服务，企业应将其确认为投资性房地产

6、下列有关投资性房地产的说法中，正确的有(　)。

A、公允价值模式下，投资性房地产不计提折旧或摊销

B、将建筑物停止自用改为出租时，其转换日为租赁期开始日

C、成本模式下，将建筑物停止自用改为出租，应确认转换损益

D、将自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，不会影响当期损益

7、下列说法中正确的有(　)。

A、对企业持有以备经营出租的空置建筑物，只要董事会或类似机构作出正式书面决议，明确表明将其用于经营出租且持有意图短期内不再发生变化的，即使尚未签订租赁协议，也可视为投资性房地产

B、外购投资性房地产的成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出

C、自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成

D、与投资性房地产有关的经济利益基本确定能流入企业，就应确认投资性房地产

8、下列关于投资性房地产后续计量模式的变更，表述正确的有(　)。

A、投资性房地产后续计量模式变更时公允价值大于账面价值的差额，计入其他综合收益

B、已经采用成本模式计量的投资性房地产，符合条件的可以从成本模式转为公允价值模式

C、投资性房地产后续计量模式变更时公允价值与账面价值的差额，计入公允价值变动损益

D、投资性房地产后续计量模式变更时的处理，一般不影响当期损益

9、下列事项中，不影响企业其他综合收益金额的有(　)。

A、公允价值计量模式下，投资性房地产公允价值大于其账面价值的差额

B、自用房地产转为公允价值计量模式下的投资性房地产时，公允价值大于账面价值

C、自用房地产转为公允价值计量模式下的投资性房地产时，公允价值小于账面价值

D、公允价值计量模式下，投资性房地产转为自用房地产时，公允价值大于账面价值

10、处置采用公允价值模式计量的投资性房地产时，下列说法不正确的有(　)。

A、应按累计公允价值变动金额，将公允价值变动损益转入其他业务成本

B、实际收到的金额与该投资性房地产账面价值之间的差额，应计入营业外支出或营业外收入

C、实际收到的金额与该投资性房地产账面价值之间的差额，应计入投资收益

D、对于投资性房地产的累计公允价值变动金额，在处置时不需要进行会计处理

11、下列关于投资性房地产后续计量的会计处理中，表述正确的有(　)。

A、企业通常应当采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，也可采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量

B、企业选择采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量的，以后期间也可采用成本模式对投资性房地产进行后续计量

C、投资性房地产的后续计量模式一经确定不得随意变更

D、企业只能采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量

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