初级会计师

【考题?单选题】根据契税法律制度的规定，下列各项中，不属于契税纳税人的是(　　)。(2013年)

A.出售房屋的个人

B.受赠土地使用权的企业

C.购买房屋的个人

D.受让土地使用权的企业

【答案】A

【考题?单选题】根据契税法律制度的规定，下列各项中，属于契税纳税人的是(　　)。(2015年)

A.出租房屋的李某

B.出让土地使用权的某市政府

C.转让土地使用权的甲公司

D.购买房屋的王某

【答案】D

【解析】(1)选项A：房屋的出租并不转移房屋权属，不属于契税的征税范围;(2)选项BC：应由土地使用权的“承受方”(而非市政府、甲公司)缴纳契税。

【考题?单选题】根据契税法律制度的规定，下列各项中，属于契税纳税人的是(　　)。(2015年)

A.获得住房奖励的个人

B.转让土地使用权的企业

C.继承父母汽车的子女

D.出售房屋的个体工商户

【答案】A

【解析】(1)选项BD：契税的纳税人为承受方，转让方不缴纳契税;(2)选项C：汽车不属于契税的征税范围。

【考题?单选题】根据契税法律制度的规定，下列行为中，应征收契税的是(　　)。(2017年)

A.甲公司出租地下停车场

B.丁公司购买办公楼

C.乙公司将房屋抵押给银行

D.丙公司承租仓库

【答案】B

【解析】契税的纳税人是在我国境内“承受”(获得)“土地、房屋权属”(土地使用权、房屋所有权)转移的单位和个人。

【考题?单选题】根据契税法律制度的规定，下列行为中，属于契税征税范围的是()。

A.房屋抵押

B.房屋交换

C.房屋继承

D.房屋出租

【答案】B

【解析】土地、房屋典当、继承(选项C)、分拆(分割)、抵押(选项A)以及出租(选项D)等行为，不属于契税的征税范围。

【考题?单选题】根据契税法律制度的规定，下列各项中，不征收契税的是(　　)(2017年)

A.张某受赠房屋

B.王某与李某互换房屋并向李某补偿差价款10万元

C.赵某抵押房屋

D.夏某购置商品房

【答案】C

【解析】(1)选项ABD：在我国境内“承受”(受让、购买、受赠、交换等)土地、房屋权属转移的单位和个人，应照章缴纳契税;(2)选项C：土地、房屋典当、继承、分拆(分割)、“抵押”以及出租等行为，不属于契税的征税范围。

【考题?多选题】根据契税法律制度的规定，下列各项中，以成交价格作为契税计税依据的有(　　)。(2011年)

A.房屋买卖

B.土地使用权交换

C.房屋赠与

D.土地使用权转让

【答案】AD

【考题?多选题】关于契税计税依据的下列表述中，符合法律制度规定的有(　　)。(2012年)

A.受让国有土地使用权的，以成交价格为计税依据

B.受赠房屋的，由征收机关参照房屋买卖的市场价格核定计税依据

C.购入土地使用权的，以评估价格为计税依据

D.交换土地使用权的，以交换土地使用权的价格差额为计税依据

【答案】ABD

【解析】(1)选项AC：国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，以成交价格作为计税依据;(2)选项B：土地使用权赠与、房屋赠与，计税依据由征税机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格确定;(3)选项D：土地使用权交换、房屋交换，计税依据为所交换土地使用权、房屋的“价格差额”。

【考题?多选题】根据契税法律制度的规定，下列行为中，属于契税征税范围的有(　　)。(2016年)

A.房屋买卖

B.房屋交换

C.房屋租赁

D.房屋赠与

【答案】ABD

【解析】选项C：房屋租赁，房屋产权权属没有发生转移，不属于契税征税范围。

【考题?多选题】根据契税法律制度的规定，下列各项中，属于契税征税范围的有(　　)。(2016年)

A.国有土地使用权出让

B.房屋交换

C.农村集体土地承包经营权转移

D.土地使用权赠与

【答案】ABD

【解析】选项C：农村集体土地承包经营权转移，不属于契税的征税范围。

【考题?多选题】根据契税法律制度的规定，下列各项中，需要缴纳契税的有(　　)。(2013年)

A.甲接受捐赠房子

B.乙出典房子

C.丙购买房子

D.丁承租房子

【答案】AC

【解析】选项BD：房屋的典当、出租，不属于契税的征税范围。

【考题?判断题】契税的纳税人是在我国境内转让土地、房屋权属的单位和个人。(　　)(2008年)

【答案】×

【考题?判断题】房屋抵押不属于契税的征税范围。()(2018年)

【答案】√

【解析】土地、房屋典当、继承、分拆(分割)、抵押以及出租等行为，不属于契税的征税范围。

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