初级会计师

2009年1月，张某个人将自己已居住10年的唯一的家庭居住用房销售，产权转移书据上注明的转让所得80万元;并于当年3月购买了一套二居室住房一套，购进价格120万元。居住1年后转让给别人，产权转移书据上注明的转让所得100万元(已扣除购买价款)。

2009年7月，张某又购入三居室住房三套(每套购入价均为300万元)，二套自己居住;一套于2009年10月1日——12月31日出租给王某居住，出租合同上注明的租金每月1500元。

以上住宅均为普通住宅。(本题每小题1分，共5分)

要求：根据上述资料和有关法律规定，在下列题目中选出符合题意的选项

(1)下列关于张某2009年1月、3月房屋买卖表述正确的是( )。

A.张某销售居住10年的房屋不征收营业税

B.张某出售居住1年的房屋不征收营业税

C.张某销售居住10年的房屋征收营业税，应纳税额4万

D.张某出售居住1年的房屋征收营业税，应纳税额5万

【答案】AD

【解析】营业税法规定：自2009年1月1日至12月31日，个人购买超过2年的普通住宅对外销售的，免征营业税。A选项正确。个人将购买超过2年 (含2年)的非普通住房或者不足2年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。所以张某转让居住1年的住房应该缴纳营业税，D选项正确。

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（责任编辑：xll）

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