中级会计师

二、多项选择题

1.在对企业外购或自行建造的投资性房地产进行初始计量时，下列表述中正确的有（ ）。
A.无论采用公允价值模式还是成本模式进行后续计量投资性房地产，均应按照成本进行初始计量
B.采用公允价值模式进行后续计量投资性房地产，取得时按照公允价值进行初始计量
C.自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成
D.外购投资性房地产的成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出

2.关于采用成本模式计量的投资性房地产，下列表述中不正确的有（ ）。
A.如果是建筑物，应自取得该投资性房地产的当月开始计提折旧
B.如果是建筑物，应自取得该投资性房地产的次月开始计提折旧
C.如果是土地使用权，应自取得该投资性房地产的当月开始摊销
D.如果是土地使用权，应自取得该投资性房地产的次月开始摊销

3.企业将自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，下列说法正确的有（ ）。
A.自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，该项投资性房地产应当按照转换当日的账面价值计量
B.自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，该项投资性房地产应当按照转换当日的公允价值计量
C.转换当日的公允价值小于原账面价值的差额计入公允价值变动损益
D.转换当日的公允价值小于原账面价值的差额计入到资本公积—其他资本公积

4.采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，应当同时满足（ ）条件。
A.企业能够取得交易价格的信息
B.投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场
C.所有的投资性房地产有活跃的房地产交易市场
D.企业能够从活跃的房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，从而对投资性房地产的公允价值作出合理的估计

5.将投资性房地产转换为其他资产或者将其他资产转换为投资性房地产，关于转换日的确定,叙述正确的有（ ）。
A.企业于2008年5月15日开始将原本用于出租的房地产改用于自身生产使用，则该房地产的转换日为2008年5月15日
B.房地产开发企业2008年6月30日决定将其持有的开发产品以经营租赁的方式出租，租赁期开始日为2008年7月1日，则该房地产的转换日为2008年7月1日
C.2008年10月20日企业将某项土地使用权停止自用，2008年11月30日正式确定该项资产将于增值后出售，则该房地产的转换日为2008年10月20日
D.企业2008年6月4日将原本用于生产商品的房地产改用于出租，租赁期开始日为2008年7月1日，则该房地产的转换日为2008年7月1日

6.下列有关对投资性房地产不正确的会计处理方法有（ ）。
A.非投资性房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产的，公允价值与原账面价值的差额计入资本公积
B.无论采用公允价值模式，还是采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，取得的租金收入，均应计入其他业务收入
C.将采用公允价值模式计量的投资性房地产转为自用时，其在转换日的公允价值与原账面价值的差额，应计入投资收益
D.投资性房地产的处置损益应计入营业外收入或营业外支出

7.下列各项中，影响企业当期损益的有（ ）。
A.采用成本模式计量，期末投资性房地产的可收回金额高于账面价值的差额
B.采用成本模式计量，期末投资性房地产的可收回金额低于账面价值的差额
C.企业将采用公允价值计量的投资性房地产转为自用的房地产，转换日的公允价值高于账面价值的差额
D.自用的房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，转换日房地产的公允价值小于账面价值的差额

8.下列各项中，应计入其他业务收入的有（ ）。
A.投资性房地产租金收入
B.投资性房地产公允价值变动额
C.出售投资性房地产收到的款项
D.处置投资性房地产时，与该项投资性房地产相关的资本公积

9.下列各项中，不属于投资性房地产的有（ ）。
A.房地产企业开发的准备出售的商品房
B.房地产企业开发的已出租的房屋
C.以经营租赁方式租入后再出租的建筑物
D.企业以经营租赁方式出租的土地使用权

10.下列关于成本计量模式下企业处置投资性房地产会计处理的说法中，正确的有（ ）。
A.应使用“投资性房地产清理”科目
B.应按实收金额贷记“其他业务收入”科目
C.应按投资性房地产的账面价值借记“其他业务成本”科目
D.应将实收金额与投资性房地产账面价值之间的差额计入营业外收支

11.处置采用公允价值模式计量的投资性房地产时，下列说法不正确的是（ ）。
A.应按累计公允价值变动金额，将公允价值变动损益转入其他业务成本
B.实际收到的金额与该投资性房地产账面价值之间的差额，应计入营业外支出或营业外收入
C.实际收到的金额与该投资性房地产账面价值之间的差额，应计入投资收益
D.对于投资性房地产的累计公允价值变动金额，在处置时不需要进行会计处理

参考答案：

二、多项选择题

1.【正确答案】ACD
【答案解析】无论采用公允价值模式还是成本模式进行后续计量的投资性房地产，均应按照成本进行初始计量。
【该题针对“投资性房地产的核算”知识点进行考核】

2.【正确答案】AD
【答案解析】投资性房地产属于建筑物的，应按照固定资产的核算原则处理；投资性房地产属于土地使用权的，应按照无形资产的核算原则处理。
【该题针对“采用成本模式计量的投资性房地产”知识点进行考核】

3.【正确答案】BC
【答案解析】自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，该项投资性房地产应当按照转换当日的公允价值计量，转换当日的公允价值小于原账面价值的差额计入到公允价值变动损益，转换当日的公允价值大于原账面价值的差额计入所有者权益（资本公积）。
【该题针对“投资性房地产转换”知识点进行考核】

4.【正确答案】BD
【答案解析】采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，应当同时满足下列条件：
（1）投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场。
所在地，通常是指投资性房地产所在的城市。对于大中城市，应当为投资性房地产所在的城区。
（2）企业能够从活跃的房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，从而对投资性房地产的公允价值作出合理的估计。
【该题针对“采用公允价值模式计量的投资性房地产”知识点进行考核】

5.【正确答案】ABD
【答案解析】选项C，企业将原本用于经营管理的土地使用权改用于资本增值，则该房地产的转换日应确定为自用土地使用权停止自用后确定用于资本增值的日期。
【该题针对“投资性房地产转换”知识点进行考核】

6.【正确答案】ACD
【答案解析】选项A，非投资性房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产的，只有公允价值大于原账面价值的差额才计入资本公积；选项C，采用公允价值模式计量的投资性房地产转为自用时，转换日公允价值与原账面价值的差额，应计入公允价值变动损益；选项D，投资性房地产的处置损益应通过其他业务收入与其他业务成本来反映。
【该题针对“投资性房地产的核算”知识点进行考核】

7.【正确答案】BCD
【答案解析】选项A不需要进行会计处理。选项B应计提资产减值损失，选项C、D应将差额计入公允价值变动损益。
【该题针对“投资性房地产的核算”知识点进行考核】

8.【正确答案】AC
【答案解析】投资性房地产公允价值变动额，计入公允价值变动损益，因此B选项不正确；处置投资性房地产时，与该项投资性房地产相关的资本公积应转入其他业务成本，因此D选项不正确。
【该题针对“投资性房地产的核算”知识点进行考核】

9.【正确答案】AC
【答案解析】房地产企业开发的准备出售的商品房，属于企业的存货；企业以经营租赁方式租入的建筑物不属于企业的资产，所以再出租也不属于企业的投资性房地产。
【该题针对“投资性房地产的定义”知识点进行考核】

10.【正确答案】BC
【答案解析】成本模式下的投资性房地产的处置的账务处理：
借：银行存款
贷：其他业务收入
借：其他业务成本
投资性房地产累计折旧（摊销）
投资性房地产减值准备
贷：投资性房地产
【该题针对“投资性房地产的处置”知识点进行考核】

11.【正确答案】BCD
【答案解析】实际收到的金额与该投资性房地产账面价值之间的差额，应通过其他业务收入和其他业务成本的差额反映，所以选项BC不正确；处置采用公允价值模式计量的投资性房地产时，应将确认的投资性房地产累计公允价值变动损益的金额转入其他业务成本，但是并不影响当期营业利润，所以选项D不正确。
【该题针对“采用公允价值模式计量的投资性房地产”知识点进行考核】

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