中级会计师

37、 甲公司与乙公司经协商，甲公司以其拥有的全部用于经营出租的一幢公寓楼与乙公司持有的交易目的的股票投资交换。甲公司的公寓楼符合投资性房地产定义，采用成本模式计量。在交换日，该幢公寓楼的账面原价为11500万元，已提折旧4000万元，未计提减值准备，在交换日的公允价值和计税价格均为10000万元，营业税税率为5%；来源，中大，网校，乙公司持有的交易目的的股票投资账面价值（成本）为8000万元，乙公司对该股票投资采用公允价值模式计量，在交换日的公允价值为9600万元，乙公司支付了400万元给甲公司。乙公司换入公寓楼后仍然继续用于经营出租目的，并拟采用公允价值计量模式，甲公司换入股票投资后也仍然用于交易目的。转让公寓楼的营业税尚未支付，假定除营业税外，该项交易过程中不涉及其他相关税费。

要求：

（1）判断是否属于非货币性资产交换。

（2）编制甲公司和乙公司的会计分录。

标准答案：

（1）该项资产交换涉及收付货币性资产，即补价400万元。
对甲公司而言：收到的补价400万元÷换出资产的公允价值10000万元=4％<25%，属于非货币性资产交换。
对乙公司而言：支付的补价400万元÷换入资产的公允价值10000万元=4%<25%，属于非货币性资产交换。

（2）本题属于以投资性房地产换入以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。对甲公司而言，换入交易目的的股票投资使得企业可以在希望变现的时候取得现金流量，但风险程度要比租金稍大，用于经营出租目的的公寓楼，可以获得稳定均衡的租金流，但是不能满足企业急需大量现金的需要，因此，交易性股票投资带来的未来现金流量在时间、风险方面与用于出租的公寓楼带来的租金流有显著区别，因而可判断两项资产的交换具有商业实质。同时，股票投资和公寓楼的公允价值均能够可靠地计量，因此，甲、乙公司均应当以公允价值为基础确定换入资产的成本，并确认产生的损益。

①甲公司收到补价
甲公司的账务处理如下：
借：交易性金融资产 9600
银行存款 400
贷：其他业务收入 10000
借：其他业务成本 7500
投资性房地产累计折旧 4000
贷：投资性房地产 11500
借：营业税金及附加(10000×5%) 500
贷：应交税费——应交营业税 500

②乙公司支付补价
乙公司的账务处理如下：
借：投资性房地产 10000
贷：交易性金融资产 8000
银行存款 400
投资收益（9600－8000） 1600