中级会计师

中国会计职称考试网根据考生在复习过程中遇到的问题，本站对2013年会计职称考试中级会计实务复习资料做了特别整理，以方便大家更好的备考2013年会计职称考试！

投资性房地产

一、投资性房地产的范围(重点)

(一)已出租的土地使用权——不包括计划出租、转租

(二)持有并准备增值后转让的土地使用权——闲置土地除外

持有增值的房产不是投资性房地产，而是固定资产。

(三)已出租的建筑物——不包括计划出租、转租、辅助服务较重大。

不属于投资性房地产的项目，除了自用房地产外，还有一种：作为存货的房地产，即房地产公司开发的商品房和土地。

如果一栋楼一部分自用，一部分出租，若能单独确认和计量则分别确认;否则，就统一作为固定资产。

二、投资性房地产的确认与初始计量

(一)外购投资性房地产的确认与初始计量——购入同时出租或者用于资本增值

(二)自行建造投资性房地产的确认与初始计量——自行建造的房地产，只有在建造完成(即达到预定可使用状态)的同时开始对外出租或用于资本增值(二者缺一不可)，才能确认为投资性房地产。

三、投资性房地产的后续支出

符合确认条件的后续支出，予以资本化，比照固定资产的资本化后续支出(如更新改造);但是，进入更新改造过程后，并不通过“在建工程”科目核算，而将其账面价值转入“投资性房地产(在建)”科目，但是不得计提折旧或者摊销。

不符合确认条件的后续支出，计入“其他业务成本”，比照固定资产的费用化后续支出(如日常修理)。

三、投资性房地产的后续计量(重点)

投资性房地产的后续计量有成本和公允价值两种模式，通常应当采用成本模式计量，满足特定条件时也可以采用公允价值模式计量。但是，同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量，不得同时采用两种计量模式。即，一家企业一个时点，只能存在一种计量模式，不能一部分房地产采用成本模式计量，而另一部分房地产采用公允价值模式计量。

(一)成本模式——成本模式计量的会计处理，和固定资产一模一样，要对房地产计提折旧、减值(减值不能转回)

(二)公允模式——公允价值模式下，投资性房地产既不计提折旧，也不计提减值，期末按公允价值计量，确认公允价值变动损益。

(三)模式变更——投资性房地产后续计量模式的变更(分录掌握)

成本模式计量改为公允价值模式，但是，公允价值模式计量不能改为成本模式计量。另外，成本模式计量改为公允价值模式计量时，应该将企业所有投资性房地产均进行改变，不能只改变部分房地产的计量模式。

投资性房地产后续计量模式的变更，属于会计政策变更，应该采用追溯调整法处理。

四、投资性房地产的转换(重点)

1、投资性房地产采用成本模式——按账面价值结转(固定资产和无形资产按原值折旧减值准备分别结转)

2、投资性房地产采用公允模式——公允价值与账面价值之差，一般都是计入公允价值变动损益，但是固、无、存转公允模式的投资性房地产时，公允价高于账面价值部分计入“资本公积——其他资本公积”

五、投资性房地产的处置

1、出售——计入其他业务收入、转成本，公允价值变动损益和资本公积都转入其他业务成本

2、出租的租金收入计入其他业务收入，折旧或者摊销计入其他业务成本，公允价值变动损益和资本公积不结转。

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